SOPHIE – Optimale Vorsorgewohnung in Bestlage – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau 2024 in gefragter innerstädtischer Lage
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung und Klimaanlage
- Balkon mit 10,13 m² als klarer Mehrwert
- 3. Obergeschoss mit Lift
- optionaler Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- zusätzliche Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.352,09
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,83 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 10,13 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung und Klimaanlage. Zusätzlich erhöhen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office die Attraktivität des Projekts.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die fußläufige Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, was sich klar wertsteigernd auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert und nach Größe, Geschosslage und Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung und die vorhandene Freifläche. Da die Wohnung laut Objektdaten bestandsfrei ist, wurde kein Abschlag für Vermietung angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 598.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 570.000 und 625.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.