SOPHIE – Exklusive Wohnung mit idealer Raumaufteilung | Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Klimaanlage
- 6. Obergeschoss mit Lift und guter Belichtung
- Balkon mit rund 10 m² als werterhöhende Freifläche
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garage nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Top-Mikrolage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,20 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört klar zum gehobenen Erstbezugssegment und verfügt über einen Balkon mit rund 10 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Sonnendeck. Ein Garagenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Auch Grünräume und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Diese Mikrolage rechtfertigt einen spürbaren Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen.
Die Wertableitung erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Wegen teils stark streuender Vergleichspreise wurden vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Neubaucharakter gut passen. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 632.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 660.000 Euro, entsprechend rund 9.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.