SOPHIE – Exklusive Anlegerwohnung in Bestlage – Vermietet bis 01/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment im 9. Bezirk
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 10,08 m²
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe U4 Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
- optionaler Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Stellplatzzuschlag
- Gemeinschaftsflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office
- Nettopreisangabe zuzüglich Umsatzsteuer im Inserat
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.460,82
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,84 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der rund 10 Quadratmeter große Balkon, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift sowie zusätzliche Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum und Shared Office. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Garagenplatz ist laut Inserat nur optional erwerbbar und daher nicht im Wert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnen, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Die Wertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Wegen der starken Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Neubaucharakter gut passen. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon und Ausstattungsniveau ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 594.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 620.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.