SOPHIE – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Temperierung
- Klimaanlage und bodentiefe Fenster
- Loggia/Freifläche mit rund 9,55 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- attraktive Allgemeinflächen im Projekt (Fitnessraum, Sonnendeck, Shared Office)
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 570.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75,6 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört klar zum hochwertigen Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgersegment. Wertrelevant sind insbesondere die Loggia mit rund 9,6 Quadratmetern, die neuwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefen Fenstern, Lift sowie das zusätzliche Kellerabteil. Positiv wirken auch die projektinternen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office. Ein Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzuschätzen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung und das Freizeitangebot im Umfeld. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, was die Marktgängigkeit zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.010 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 605.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 640.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.