SOPHIE – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubauprämie
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Loggia/Freifläche mit 9,55 m² wertsteigernd
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Lift vorhanden
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Stellplatzzuschlag
- attraktive Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office
- Top-Mikrolage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75,6 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine rund 9,6 Quadratmeter große Loggia, ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage und Lift. Zusätzlich stehen im Gebäude hochwertige Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office zur Verfügung.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das entspricht einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, die besser passenden Transaktionen für ähnliche Neubauwohnungen liegen jedoch überwiegend im oberen Bereich. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, hochwertiger Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.200 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 620.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.