SOPHIE – Eimalige Anlegerwohnung in bester Lage – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 6. Obergeschoss mit Lift und damit überdurchschnittlicher Wohnqualität
- Balkon mit 10,08 m² als werterhöhende Freifläche
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster
- Sehr gute innerstädtische Lage mit exzellenter öffentlicher Anbindung
- Garagenstellplatz nur optional, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Maklertext nennt teilweise Vermietung bis 12/2029, laut Objektdaten jedoch bestandsfrei bewertet
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.645,18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,45 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 10 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Temperierung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsflächen des Projekts, etwa Fitnessraum und Shared Office, wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist optional, aber nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, was sich hier klar positiv auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 736.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 700.000 Euro und 770.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubaucharakter, der sehr guten Lage und der überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität dieser Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.