SOPHIE – Premium-Vorsorgewohnung in Bestlage des 9. Bezirks | Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Freifläche mit 9,88 m² vorhanden
- Lift, Kellerabteil und hochwertige Allgemeinflächen wie Fitnessraum und Shared Office
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- Garagenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.264,00.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 630.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 80,23 m² Wohnfläche bei einer Freifläche von rund 9,88 m². Es handelt sich um eine neuwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 im hochwertigen Bauträgersegment. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefen Fenstern, Lift und Kellerabteil sowie zusätzliche Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum und Shared Office. Der Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen des 9. Bezirks vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausstattung, Freifläche und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 670.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 700.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Lage und ist im Verhältnis zu den vorliegenden Vergleichsdaten gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.