Elegant sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung - 180m zur U4 - in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbauzustand
- klassische Altbaumerkmale mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hohen Räumen
- ruhige Gassenlage
- sehr gute öffentliche Anbindung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Stockwerksangabe nur Hochparterre bzw. 1. Stock, daher kein Obergeschoss-Premium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 86,43 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre bzw. 1.Stock und ist zur ruhigen Gasse hin orientiert.
Die Wohnung präsentiert sich in saniertem Zustand und verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Charakteristische Elemente wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und die für die Bauzeit typischen Raumhöhen verleihen den Räumen ihr besonderes Flair. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 86,43 m²
- Zimmer: 3
- Nutzungsart: Wohnen
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Baujahr: 1894
- Zustand: saniert
Lage
Im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Preisinformationen
- Kaufpreis: € 599.000,00
- Betriebskosten: € 307,02
- Reparaturrücklage: € 263,47
- Umsatzsteuer: € 30,70
- Monatliche Gesamtbelastung: € 601,19
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 86,43 Quadratmetern Wohnfläche im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1894 und weist mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und den typischen Raumhöhen eines Altbaus jene Merkmale auf, die am Wiener Markt wertrelevant sind. Positiv wirken außerdem die ruhige Orientierung zur Gasse und der sanierte Gesamtzustand. Nicht wertsteigernd sind das Fehlen einer erwähnten Freifläche, eines Stellplatzes und einer gesicherten Liftangabe.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U4-Stationen Friedensbrücke und Roßauer Lände sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Grünräume sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Mikrolage innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Extremwerte nicht voll herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von rund 5.300 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des sanierten Altbaucharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 549.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 580.000 Euro.
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