Altbaujuwel im Alsergrund – Wunderschöne Stilwohnung mit Wiener Charme in der Meynertgasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit Fischgrätparkett, Flügeltüren, 3,20 m Raumhöhe, Erker und Kamin
- Renovierungsbedarf bei Bad/WC und insgesamt nur teilmodernisierter Eindruck
- Sehr gute Mikrolage im Alsergrund mit U6, Straßenbahn, Nahversorgung und Universitätsnähe
- Derzeit kein Lift, aber geplante Liftnachrüstung ohne zusätzliche Errichtungskosten laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine Freifläche erwähnt; daher leichter Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Lage
Willkommen im charmanten 9. Wiener Gemeindebezirk, wo Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verschmelzen.
Das exklusive Wohnobjekt befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem 9. und 18. Bezirk in nur 3 Gehminuten von der U6 Station Alserstraße und Straßenbahn Linie 43 entfernt.
Nahversorger und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehweite. Die Haupt-Universität Wien/Wiener Ringstraße ist mit dem Fahrrad in 8 min erreicht.
Ebenso einige der renommiertesten medizinischen Einrichtungen der Stadt, darunter das Allgemeine Krankenhaus (AKH), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Alte AKH, das heute als Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten dient.
In deren weitläufigen Höfen laden idyllische Plätze und eine Vielzahl an gastronomischen Highlights zum Verweilen ein.
Doch nicht nur Gesundheit und Bildung machen den Alsergrund zu einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Kulturbegeisterte kommen in der Volksoper in der Währinger Straße voll auf ihre Kosten.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist der prachtvolle Liechtensteinpark mit seinem barocken Gartenpalais ein wahres Paradies.
Fine-Dining Restaurants, hippe Cafés und ein vielfältiges Shoppingangebot erwecken die charmanten Gassen mit eleganten Gründerzeithäusern zum Leben.
Ob Bildung, Medizin, Kultur oder Erholung im Grünen – am Alsergrund finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaujuwel mit Potential
Das um 1900 erbaute, prächtige Eckhaus beeindruckt mit einer gegliederten Fassade, stilvollen Erkern sowie einem repräsentativen, stuckverziertem Foyer.
Durch den zukünftig geplanten Dachgeschossausbau bietet sich dem Käufer dieser Wohnung ein besonders attraktiver Vorteil: Es ist geplant das gesamte Haus in absehbarer Zeit in einem neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies umfasst die Nachrüstung eines modernen Lifts undhochwertige Ausführung sämtliche Arbeiten – ohne zusätzliche Errichtungskosten für den zukünftigen Wohnungseigentümer.
Die Wohnung selbst erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 94 m² und punktet mit lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1.OG über einem Mezzaningeschoß.
Schöne altbautypische Flügeltüren verbinden die Räume und geben zusammen mit dem wunderschönen Fischgrätparkett und den 3.20 m hohen Deckender Wohnung den edlen Flair eines stilvollen Altbaus. Ein behaglicher Kamin und ein charmanter Erker im Eckzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum 11 m2
- Küche 10 m2 (aktuell mit einer älteren Küche möbliert, kann auf Wunsch entfernt werden)
- Abstellraum 5 m2 (auch als Arbeitszimmer geeignet, da durch Gangfenster belichtet)
- Zimmer 21 m2
- Zimmer 20 m2 mit schönem Erker
- Zimmer 22 m2
- Badezimmer mit Badewanne 3 m2
- separates WC
Die etwas aus den Jahren gekommenen Sanitärräume weisen etwas Renovierungsbedarf auf.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 101 monatlich.
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Berend Jäger jederzeit gerne unter 0664/2033057 oder bj@alvarea.com unter zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 m² große Altbauwohnung in der Meynertgasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus und verfügt über mehrere für den Markt wertrelevante Altbaumerkmale, insbesondere Fischgrätparkett, Flügeltüren, einen Erker, einen Kamin sowie eine Raumhöhe von etwa 3,20 Metern. Positiv ist auch die angekündigte Liftnachrüstung im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus. Wertmindernd sind der ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf, vor allem bei Bad und Sanitärbereichen, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen einer Freifläche.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn und mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks zu den gefragten Wohnlagen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen wurde unter Berücksichtigung von Größe, Entfernung, Lagequalität und Zustand ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 559.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro. Der Wert liegt damit leicht über dem reinen Algorithmusansatz, was durch die gute Lage und den ausgeprägten Altbaucharakter sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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