3 Zimmer Stilaltbauwohnung - tolle Wertsteigerungschance ohne Kapitalaufwand *U6 Alser Straße*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Stilaltbau mit Fischgrätparkett, Flügeltüren, 3,20 m Raumhöhe
- Erker und Kamin als wertrelevante Altbau-Qualitäten
- renovierungsbedürftige Sanitärräume und insgesamt kein modernisierter Zustand
- 1. Obergeschoss über Mezzanin, derzeit ohne Lift
- geplante Lift-Nachrüstung und Hausaufwertung ohne zusätzliche Errichtungskosten laut Beschreibung
- sehr gute Mikrolage nahe U6 Alser Straße, AKH und Universitätsumfeld
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
Lage
Willkommen im charmanten 9. Wiener Gemeindebezirk, wo Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verschmelzen.
Das exklusive Wohnobjekt befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem 9. und 18. Bezirk in nur 3 Gehminuten von der U6 Station Alserstraße und Straßenbahn Linie 43 entfernt.
Nahversorger und Bildungseinrichtungen befinden sich in Gehweite. Die Haupt-Universität Wien/Wiener Ringstraße ist mit dem Fahrrad in 8 min erreicht.
Ebenso einige der renommiertesten medizinischen Einrichtungen der Stadt, darunter das Allgemeine Krankenhaus (AKH), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Alte AKH, das heute als Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten dient.
In deren weitläufigen Höfen laden idyllische Plätze und eine Vielzahl an gastronomischen Highlights zum Verweilen ein.
Doch nicht nur Gesundheit und Bildung machen den Alsergrund zu einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Kulturbegeisterte kommen in der Volksoper in der Währinger Straße voll auf ihre Kosten.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist der prachtvolle Liechtensteinpark mit seinem barocken Gartenpalais ein wahres Paradies.
Fine-Dining Restaurants, hippe Cafés und ein vielfältiges Shoppingangebot erwecken die charmanten Gassen mit eleganten Gründerzeithäusern zum Leben.
Ob Bildung, Medizin, Kultur oder Erholung im Grünen – am Alsergrund finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaujuwel mit Potential
Das um 1900 erbaute, prächtige Eckhaus beeindruckt mit einer gegliederten Fassade, stilvollen Erkern sowie einem repräsentativen, stuckverziertem Foyer.
Durch den zukünftig geplanten Dachgeschossausbau bietet sich dem Käufer dieser Wohnung ein besonders attraktiver Vorteil: Es ist geplant das gesamte Haus in absehbarer Zeit in einem neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Dies umfasst die Nachrüstung eines modernen Lifts undhochwertige Ausführung sämtliche Arbeiten – ohne zusätzliche Errichtungskosten für den zukünftigen Wohnungseigentümer.
Die Wohnung selbst erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 94 m² und punktet mit lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1.OG über einem Mezzaningeschoß.
Schöne altbautypische Flügeltüren verbinden die Räume und geben zusammen mit dem wunderschönen Fischgrätparkett und den 3.20 m hohen Deckender Wohnung den edlen Flair eines stilvollen Altbaus. Ein behaglicher Kamin und ein charmanter Erker im Eckzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum 11 m2
- Küche 10 m2 (aktuell mit einer älteren Küche möbliert, kann auf Wunsch entfernt werden)
- Abstellraum 5 m2 (auch als Arbeitszimmer geeignet, da durch Gangfenster belichtet)
- Zimmer 21 m2
- Zimmer 20 m2 mit schönem Erker
- Zimmer 22 m2
- Badezimmer mit Badewanne 3 m2
- separates WC
Die etwas aus den Jahren gekommenen Sanitärräume weisen etwas Renovierungsbedarf auf.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 101 monatlich.
Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Mag. Wöhrle jederzeit gerne unter 0664/4545755 oder [email protected] unter zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 584.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 Quadratmeter große Stilaltbauwohnung in der Meynertgasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses und verfügt über für den Altbau besonders wertrelevante Merkmale wie Fischgrätparkett, Flügeltüren, rund 3,20 Meter Raumhöhe, einen Erker sowie einen Kamin. Positiv ist auch die angekündigte Aufwertung des Hauses durch Dachgeschossausbau und Lift-Nachrüstung. Abschläge waren jedoch für den renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere bei den Sanitärräumen, sowie für die schwache Energiekennzahl und das Fehlen von Balkon und Stellplatz anzusetzen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U6-Station Alser Straße, Straßenbahn, Nahversorgung, Universitätsumfeld und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage ist im Wiener Altbaumarkt nachhaltig gefragt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich unter Gewichtung der besser passenden Objekte ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 555.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 528.000 bis 584.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für diese Lage und Objektqualität trotz Renovierungsbedarf gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.