Le Petit Paris - Eleganz und Stil in Toplage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Stilaltbau in begehrter Mikrolage Servitenviertel
- Hohe Räume und klassische Altbaudetails
- Fußbodenheizung, Lift, hochwertige Bäder und integriertes Soundsystem
- 1. Obergeschoss, daher unter den oberen Etagen leicht geringer bewertet
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Balkon/Terrasse im Projekt erwähnt, für diese Einheit aber nicht eindeutig nachgewiesen
Lage
Pramergasse / Servitenviertel / Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Französische Eleganz trifft Wiener Charme" - der Stilaltbau
Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvolle Wohnung im Regelgeschoß bietet ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Das Bad überzeugt durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Der durchdachte Grundriss und die stilvolle Überarbeitung garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis.
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Französisches Fischgrätparkett
- Großzügige Raumhöhen
- Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
- Elegantes Badezimmer
- HWB: 97 kWh/m²a
Top 7
Hochwertig sanierter, geräumiger 3-Zimmer Stilaltbau mit ca. 98m² im 1.Obergeschoss:
- Vorraum / Garderobe
- Gäste-WC
- Wirtschaftstraum mit Waschmaschinenanschluss
- hofseitiges Schlafzimmer
- zentral begehbares Bad mit Dusche und Toilette
- großzügige Wohnküche mit knapp 46m²
- Schlafzimmer mit Schrankraum
"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage
LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung
Zu Fuß
- U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten
- Servitenkirche – 4 Minuten
- Liechtensteinpark – 10 Minuten
Mit den Öffis
- Stephansplatz – 17 Minuten
- Wien Mitte – 12 Minuten
- Universität Wien – 12 Minuten
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 935.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 98 m² große, hochwertig sanierte Stilaltbauwohnung im Erstbezug im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses in der Hahngasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die sehr gute Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Eichenparkett im Fischgrätmuster, eleganten Bädern, klassischen Altbaudetails, Lift und großzügigen Raumhöhen. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage im Servitenviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Die Anbindung an die U-Bahn, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie das hochwertige historische Umfeld sprechen klar für einen überdurchschnittlichen Marktwert. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen, nach Anpassung insbesondere an die Stockwerkslage, überwiegend knapp unter und um 10.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 972.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 935.000 bis 1.010.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.