Stilvoller Wohnkomfort über den Dächern Wiens – exklusives Dachgeschossprojekt im Herzen des 9. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Dachgeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Smart-Home, Klimaanlage und Eichenparkett
- Terrasse mit 28,23 m²
- Lift vorhanden
- attraktive Lage im 9. Bezirk nahe Liechtensteinpark
- historische Fassade mit Altbauflair, kombiniert mit modernem Ausbau
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.
Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT
1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss
4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²
Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern
Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt
AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK
Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung
Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer
Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne
Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken
Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)
Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores
Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung
Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung
Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik
Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität
Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit
LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT
Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.
Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 1 165 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.260.000 bis 1.390.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 122 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern in einem hochwertigen Erstbezugsprojekt im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine rund 28 Quadratmeter große Terrasse, Lift, Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, Smart-Home-System, Eichenparkett sowie hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche. Insgesamt handelt es sich damit um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauprodukt im Dachgeschosssegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Liechtensteinpark, die dichte Nahversorgung sowie die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und den Franz-Josefs-Bahnhof sprechen für eine nachhaltig gefragte Wohnlage. Der 9. Bezirk zählt zudem zu den begehrten innerstädtischen Wohnbezirken Wiens.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Exaktheit der Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von etwa 9.700 bis über 13.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Terrasse, Lagequalität und Projektcharakter ist hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.260.000 bis 1.390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.