Luxuriöser Erstbezug: Dachgeschosswohnung mit Terrasse auf Wohnebene, Privatsphäre und freiem Blick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / neu ausgebautes Dachgeschoss
- große Terrasse mit ca. 28 m² auf Wohnebene
- ruhiger Innenhofbezug und freier Blick über Dächer
- sehr hochwertige Ausstattung mit Smart Home, Klimaanlage und Fischgrätparkett
- Lift bis vor die Wohnung
- repräsentativer gepflegter Altbau
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem klassisch-eleganten, hervorragend gepflegten Wiener Altbau im pulsierenden Herzen des 9. Bezirks – einem der renommiertesten Stadtteile, in dem Tradition, Wissenschaft, Sicherheit und urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau zusammentreffen. Eingebettet in eine ruhige, elegante Seitenstraße liegt sie nur wenige Schritte von den bedeutendsten medizinischen Einrichtungen des Landes entfernt. Für Ärztinnen, Ärzte sowie Pflegekräfte ein Traum – für alle anderen das Statement einer gehobenen, angenehmen Wohnlage.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, das St. Anna Kinderspital sowie das Allgemeine Krankenhaus, eine der größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Für medizinisches Fachpersonal bedeutet das minimale Wege und maximale Flexibilität – ideal für alle, die berufliche Anforderungen mit exklusivem Wohnkomfort harmonisch verbinden möchten.
Die Umgebung präsentiert sich klassisch-wienerisch, elegant und zugleich luxuriös: prachtvolle Gründerzeitfassaden, schattige Alleen, großzügige Parks, charmante Cafés und vielfältige Restaurants verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die exzellente Verkehrsanbindung – durch mehrere Straßenbahnlinien, U-Bahn, Busverbindungen und Radwege – ermöglicht ein bequemes, nachhaltiges und schnelles Pendeln in alle Richtungen. Ebenso sind die Universität Wien und die Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Lage eine Reihe kultureller Highlights: das Sigmund-Freud-Museum, das Volksoper-Viertel, die Votivkirche sowie die Nähe zur Innenstadt laden dazu ein, nach einem anspruchsvollen Arbeitstag unmittelbar in die Welt der Kunst, Kultur und Kulinarik einzutauchen.
Die Lage vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lebendigkeit und steht für hohe Lebensqualität – besonders für jene, die in den umliegenden renommierten medizinischen Einrichtungen tätig sind, oder jene, die Charme und Vorteile des klassisch-eleganten 9. Bezirks und seine Nähe zum 1. Bezirk schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Abstellkammer, Arbeitszimmer, Split Klimaanlage, unverbaute Sicht
Beschreibung
Luxuriös und dazu komplett neu: Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet ein absolutes Höchstmaß an purem Luxus, zeitgemäßer Innenarchitektur und hochwertiger Ausstattung, die sich nicht nur optisch überaus angesagt und ansprechend präsentiert, sondern auch durch Nachhaltigkeit und neuesten Stand der Technik überzeugt.
Auf einer Wohnfläche von rund 126 m² finden Sie ein repräsentatives, großes Foyer mit einer auffällig gestalteten offenen Treppe, einen überaus großzügig bemessenen und offen angelegten Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzender Terrasse von rund 28 m2, Abstell-/Haustechnikraum, Gästetoilette, zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei luxuriöse Badezimmer mit Walk-In-Dusche bzw. Badewanne. Der Blick von der Terrasse, die ausreichend Platz für Außenküche und Lounge bietet, öffnet sich über den ruhigen Innenhof und die umliegenden Dächer der Stadt.
Aufgrund der Größe des Foyers und großen Fensterfront lässt sich dort bei Bedarf sehr einfach eine Home-Office-Ecke einrichten.
Die Ausstattungsmerkmale überzeugen sowohl funktional als auch ästhetisch und machen den Einzug zu einem echten Luxus-Erlebnis: Die Immobilie verfügt über ein umfassendes, per App steuerbares Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, separat regulierbare Fußbodenheizung, edles Fischgrät-Parkett, großformatige Boden- und Wandfliesen sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Armaturen renommierter Markenhersteller. Ergänzt wird dieses Ensemble durch einen offenen Treppenaufgang mit eleganter Holzvertäfelung, Glasgeländer auf der Terrasse, eine Sicherheitseingangstüre, flächenbündige Innentüren sowie elektrisch bedienbare Fenster und Beschattungssysteme.
Ein Aufzug wurde im überaus repräsentativen und wunderschön gepflegten Altbau selbstverständlich eingebaut und bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstüre im Dachgeschoss. Im Keller steht Ihnen Stauraum im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich aufgrund der exklusiven, zeitgemäßen und nachhaltigen Ausstattung sowie aufgrund der Lage ideal als stilvolles Eigenheim für anspruchsvolle Paare oder Familien, ebenso jedoch als erstklassiges Investment für Anleger/innen und langfristige Vermietung mit attraktiven Renditechancen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.360.000 bis 1.490.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 126 Quadratmetern Wohnfläche in einem sehr gepflegten Altbau im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die rund 28 Quadratmeter große Terrasse auf Wohnebene, den freien Blick über den ruhigen Innenhofbereich sowie eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung deutlich vom üblichen Marktangebot ab. Besonders wertrelevant sind der Lift, die Klimaanlage, die Luftwärmepumpe, die separat regulierbare Fußbodenheizung, das Smart-Home-System, Fischgrätparkett sowie zwei hochwertig ausgeführte Badezimmer.
Die Lage in der Borschkegasse ist als sehr gut einzustufen. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und sehr guter Nahversorgung. Die Nähe zu Allgemeinen Krankenhaus, Privatkliniken, Universitäten und zur Innenstadt erhöht die Wohn- und Vermietungsattraktivität zusätzlich.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen und Dachgeschossobjekte im näheren Umfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.350 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.360.000 bis 1.490.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für ein luxuriöses Erstbezugs-Dachgeschoss in dieser Lage jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.