ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – EIN ZUHAUSE SO EINZIGARTIG WIE SIE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick
- Zwei Terrassen bzw. Freiflächen mit insgesamt ca. 24,49 m²
- Sehr gute Mikrolage im Servitenviertel des 9. Bezirks
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenstellplätze nur optional erwerbbar, daher nicht im Schätzwert enthalten
Lage
Mitten im beliebten Servitenviertel, ideal gelegen zwischen dem Palais Liechtenstein und der Votivkirche, genießen Sie charmantes Grätzelleben und beste Infrastruktur – die Innenstadt ist dabei nur wenige Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der Liechtensteinstraße 24, erwartet Sie eine exklusive Wohnoase im neu ausgebauten Dachgeschoss eines charaktervollen Wiener Stadthauses. Die zweigeschossige Maisonette-Wohnung vereint urbanes Flair mit modernstem Wohnkomfort über den Dächern der Stadt.
Diese Wohneinheit mit 4 Zimmern zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine offene Gestaltung und eine besonders helle Wohlfühlatmosphäre auf rund 137 m² Wohnfläche aus. Dank weitläufiger Fensterfronten, Dachflächenfenstern und mehrerer Freiflächen auf unterschiedlichen Ebenen genießen Sie ein befreites, lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Weitblick.
Aktuell belagsfertig: Die schlüsselfertige Ausführung umfasst edles Parkett und Feinsteinzeug. Da der Ausbau noch läuft, können individuelle Materialwünsche berücksichtigt und direkt nach der Besichtigung in einem nahegelegenen Schauraum im 8. Bezirk bemustert werden.
Highlights:
•Eindrucksvolle private Dachterrasse mit ca. 12 m² und Panoramablick über Wien
•Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang sowie Loggia
•Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
•Master-Bedroom mit En-Suite-Badezimmer
•Zwei separat begehbare, helle Schlaf- bzw. Arbeitsräume
•Zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten
•Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen
•Garagenstellplatz im Haus optional erwerbbar (€ 60.000,-)
•Eigenes, geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Ausstattung dieser Immobilie verbindet zeitloses Design mit modernster Technologie auf höchstem Niveau. Draußen laden die Terrassen zum Entspannen über den Dächern ein. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig und zukunftssicher über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, während durchdachte Abstellräume für optimalen Stauraum und Ordnung im Alltag sorgen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.700.000 bis 1.900.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu ausgebaute Dachgeschoss-Maisonette im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 136,65 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Terrassen mit zusammen rund 24,49 Quadratmetern sowie hochwertiger technischer Ausstattung. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und hebt sich durch Dachgeschosscharakter, Weitblick, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift und sehr gute Energiequalität klar vom gewöhnlichen Wohnungsbestand ab.
Die Lage im Alsergrund ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzuschätzen. Das Servitenviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen des Bezirks, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung, Grünräumen in Gehdistanz und rascher Erreichbarkeit der Innenstadt. Diese Mikrolage rechtfertigt innerhalb des Bezirks einen deutlichen Zuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Erstbezugswohnungen im Premiumsegment und insbesondere Dachgeschosswohnungen mit ähnlicher Größe darstellen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 13.200 bis 13.700 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 13.200 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.804.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.700.000 bis 1.900.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 13.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.