Ein architektonisches Statement im 9. Bezirk - Dachgeschoss-Wohnung mit atemberaubendem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit unverbautem Panoramablick über Wien
- 65 m² Terrassen-/Balkonflächen
- zwei Garagenstellplätze im Haus
- neuwertiger Zustand mit 2025 erneuerten Parkett- und Terrassenbelägen
- Smart-Home-System, Klimaanlage, elektrische Beschattung, Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Top-Mikrolage nahe Servitenviertel und Palais Liechtenstein
- Luxussegment mit überdurchschnittlicher Exklusivität
Lage
Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt, internationale Lebensqualität und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität – eine der gefragtesten Adressen des Alsergrunds.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das zauberhafte Servitenviertel – eines der charmantesten Grätzel Wiens. Mit seinen eleganten Straßenzügen, renommierten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Boutiquen vermittelt es ein beinahe französisches Lebensgefühl und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt.
Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das beeindruckende Palais Liechtenstein mit seinem weitläufigen Barockgarten – eine grüne Oase und ein architektonisches Juwel, das zum Spazieren, Verweilen und Erholen einlädt.
Die Wiener Innenstadt und der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen Zugang zu den exklusivsten Einkaufsstraßen, kulturellen Highlights sowie zahlreichen Spitzenrestaurants der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zum renommierten Lycée Français de Vienne, einer der angesehensten internationalen Bildungseinrichtungen Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Schulen, Universitäten sowie medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Abstellkammer, Split Klimaanlage, unverbaute Sicht, Landmark View
Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von rund 214 m² und großzügigen Terrassen und Balkonen mit einer Gesamtfläche von etwa 65 m² bietet diese exklusive Immobilie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Großzügige Glasfronten holen den Himmel in den Wohnraum und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Wiens und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Stephansdom oder das Wiener Riesenrad.
Die Architektur dieser Dachgeschosswohnung überzeugt durch klare Linien, überaus großzügige Raumproportionen und eine außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein Maximum an Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen Wohnraum und Terrassen nahezu verschwinden. Das Herzstück der Wohnung bildet der von der Architektur her sehr außergewöhnliche offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Eine Residenz für Menschen, die auffällige Architektur schätzen – und das mit freiem Blick über die Dächer Wiens.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 214 m² Wohnfläche
- Ca. 65 m² Terrassen-/Balkonfläche
- Vier großzügige Zimmer
- Spektakulärer, unverbauter Panoramablick über Wien bis zum Stephansdom, Riesenrad, Uno-City
- Außergewöhnliche, moderne Architektur
- Baujahr 2020
- Hochwertiges Smart-Home-System
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung
- Edle Parkettböden - vollständig erneuert
- Terrassenbeläge - vollständig erneuert
- Raumhöhe ca. 3 m im Wohnbereich
- Ausgezeichneter, neuwertiger Zustand
- Zwei Garagenstellplätze im Haus, Kellerabteil, Aufzug
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.200.000 bis 2.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 214 m² Wohnfläche, vier Zimmern sowie insgesamt etwa 65 m² Terrassenflächen. Besonders wertprägend sind der unverbaute Panoramablick über Wien, die moderne Architektur, die großzügigen Glasflächen, die Raumhöhe von etwa drei Metern im Wohnbereich sowie die hochwertige Ausstattung mit Smart-Home-System, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung, Lift, Kellerabteil und zwei Garagenstellplätzen. Der Zustand ist als neuwertig einzustufen, zusätzlich wurden laut Beschreibung Parkett- und Terrassenbeläge zuletzt erneuert.
Die Lage in der Sechsschimmelgasse ist innerhalb des Alsergrunds sehr gut. Die Nähe zum Servitenviertel, zum Palais Liechtenstein, zur Innenstadt sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die sehr gute Nahversorgung sprechen klar für ein gehobenes Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochpreisige, bestandsfreie Neubau- und Dachgeschossverkäufe im 9. Bezirk und angrenzenden Lagen herangezogen. Schwächere Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, da sie die besondere Qualität dieses Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 2.333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.200.000 bis 2.450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
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