4 Zimmer Altbautraum in der Widerhofergasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsanierter Altbau mit hochwertigem Erstbezugscharakter
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk mit hoher Infrastrukturqualität
- 2. Obergeschoss mit Lift
- kleiner Balkon zum Innenhof, aber nur 2 m²
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- guter Grundriss mit separat begehbaren Räumen
- Altbau-Charme und großzügige Raumwirkung
- schwacher Energiekennwert als leichter Negativfaktor
Lage
Die Widerhofergasse befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage des 9. Bezirks. Durch ihre verkehrsberuhigte Lage bietet sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der Wiener Innenstadt verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die beliebten Grätzl rund um die Währinger Straße, die Servitengasse und den Schubertpark sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Schottentor und Währinger Straße–Volksoper sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und in die übrigen Bezirke. Das Schottentor ist zudem in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung erstreckt sich über rund 110 m² Wohnfläche und vereint großzügiges Wohnen, klassische Eleganz und modernen Komfort. Die kürzlich generalsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 25 m² große Wohnsalon, der mit seiner Helligkeit und seinem offenen Raumgefühl begeistert. Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar – eine ideale Voraussetzung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein kleiner, gemütlicher Innenhofbalkon rundet das attraktive Wohnangebot ab und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 840.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 110 Quadratmeter große Altbauwohnung mit vier Zimmern im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus aus der Zeit um 1900 und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkett, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen kleinen Balkon zum Innenhof. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung laut Beschreibung kürzlich generalsaniert wurde und sich als hochwertiger Erstbezug präsentiert. Das hebt sie deutlich über den üblichen Altbaubestand im Bezirk.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: ruhige Wohnstraße, ausgezeichnete Nahversorgung, gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und U-Bahn sowie die typische hohe Standortqualität des 9. Bezirks. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld ist am Markt stark nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie den beschriebenen Sanierungsstandard nicht widerspiegeln. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Verkäufe im oberen Mittelfeld und Premiumbereich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 899.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 940.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung aufgrund ihres Zustands und ihrer Lage nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.