"4 Zi. new 21 m² Terrasse"

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2007 ausgebauten Altbaus in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über rund 97,9 Quadratmeter Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine rund 21 Quadratmeter große Terrasse. Der Lift, die funktionale Raumaufteilung und die gut nutzbare Freifläche sind klare wertsteigernde Merkmale. Ein Stellplatz ist nicht ersichtlich, was in dieser Lage leicht wertmindernd wirkt.

Die Lage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Grünflächen. Innerhalb des Bezirks handelt es sich damit um eine überdurchschnittlich gute Mikrolage.

Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der Datenpool ist zwar heterogen, zeigt aber, dass gut gelegene und hochwertiger wirkende Wohnungen dieser Größenordnung deutlich über dem Bezirksdurchschnitt liegen können. Für das gegenständliche Objekt wurden Zuschläge für Dachgeschosslage, Terrasse, Lift und Mikrolage berücksichtigt, ohne die höchsten Premiumpreise des Vergleichspools voll zu übernehmen.

Der geschätzte Marktwert beträgt 793.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 750.000 und 840.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.