360° TOUR // DACHGESCHOßWOHNUNG mit TERRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-/Dachgeschoßcharakter mit Fernblick
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 29 m²
- neuwertiger Dachausbau Baujahr 2014
- hochwertige Ausstattung mit Eichen-Langdielen, Feinsteinzeug und Designküche
- Klimatisierung im Obergeschoß
- Lift vorhanden
- keine eigene Garage im Kaufpreis enthalten, nur Anmietmöglichkeit in der Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DACHTERRASSENWOHNUNG im klassischen STILHAUS nahe CANISIUSKIRCHE
Diese ca. 135m² (inkl. gewichteter Terrassenflächen) große, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung (BJ 2014) bietet auf 2 Ebenen Terrassenflächen mit traumhaftem Blick über Wien sowie folgende
Raumaufteilung:
1.Ebene:
Vorzimmer, übergehend in das großzügige Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche und Zugang zu einer süd-ostseitigen Terrasse (ca. 6m²), zwei getrennt zugängliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wirtschafts-/ Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC; aus dem Wohnraum führt eine verglaste Innenstiege in die
2.Ebene:
Galerie bzw. weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 23m²) die einen weiten Fernblick auf die Stadt bietet sowie auch in angrenzende, begrünte Innenhöfe, ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend dunkel geölter Eichen-Langdielenboden
- Sanitärräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug verfliest
- komplette Design-Einbauküche
- Obergeschoß mit Klimatisierung ausgestattet
- Gas-Etagenheizung
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 441,90 (brutto)
davon Rep.Rl.: € 112,87
Betriebskosten: € 299,12 (netto)
Einen Garagenplatz kann bei Bedarf um € 140,- brutto monatlich in der nahe gelegenen Ayrenhoffgasse angemietet werden.
Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U6-Bahn, diverse Bus-, Straßenbahnlinien), Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZY7Z
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoßwohnung mit rund 125 m² Wohnfläche im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in einem klassischen Stilhaus nahe der Canisiuskirche. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen rund 29 m². Besonders wertrelevant sind der Penthouse-Charakter, der weite Blick über Wien, die südostseitige Ausrichtung einer Terrasse, der Lift, die Klimatisierung im Obergeschoß sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichen-Langdielen, Feinsteinzeug und Designküche. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Der 9. Bezirk zählt in diesem Segment zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Spektrum, weshalb schwächere und offensichtlich nur eingeschränkt vergleichbare Fälle geringer gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem die höherwertigen Transaktionen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 915.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 860.000 bis 970.000 Euro. Diese Einordnung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die besonderen Qualitäten der Wohnung dort nur unzureichend erfasst sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.