Rarität: 2015er Neubau mit Balkon | Ruhelage | Hofseite | Lift
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2015 mit sehr guter Energieklasse A
- ruhige Innenhofausrichtung / Hofseite
- Balkon mit 8,27 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Einbauküche mit Bora-Geräten im Preis enthalten
- Tischler-Einbaumöbel als Ausstattungsplus
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kellerabteil zugehörig
- kein eigener Stellplatz enthalten trotz hauseigener Tiefgarage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gasse liegt im Herzen des begehrten Wiener Alsergrunds und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage im beliebten Schubertviertel. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger sowie kulturelle Einrichtungen, während der nahegelegene Währinger Park zusätzliche Erholungsflächen im Grünen bietet. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (u. a. U6, Straßenbahnlinien und Bus) sowie der Nähe zu Innenstadt, Universitäten und AKH ist eine perfekte Infrastruktur gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung ist überwiegend östlich (Vormittagssonne) in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 107m² + 8,27m² Balkon verteilen sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite Bad, offene Wohnküche, 2 WCs und 2 Abstellräume samt Balkon. Der Balkon ist von 2 Zimmern aus betretbar.Ein voll ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierkombination, Bora-Downdraft-Induktionskochfeld) ist bereits verbaut und im Preis inbegriffen. Weiters sind hochwertige Tischler-Einbaumöbel verbaut in den diversen Räumen. Geheizt wird mittels Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme der Stadt Wien - die monatliche Kosten betragen EUR 160,-.
Ein Parkplatz im Eigentum ist nicht vorhanden und gibt es auch nicht zu kaufen es besteht die Möglichkeit Parkplätze bei Nachbarn nach Verfügbarkeit anzumieten, derzeit wird ein Parkplatz für ca 130 € pro Monat zur Miete angeboten
Das Gebäude wurde 2015 fertiggestellt und verfügt über Fahrradraum, begrünter Innenhof und hauseigene Tiefgarage. Ein eigener Stellplatz ist nicht enthalten - Anmietung von Nachbarn nach Vereinbarung möglich. Das Gebäude wurde freifinanziert errichtet, daher gilt der Freie Mietzins.
Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!
SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Hinweis: Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet (virtuelles Home Staging bzw. Anpassung der Umgebungsdarstellung). Möblierung und Umgebungsdetails dienen ausschließlich der Visualisierung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2015 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen hofseitigen Balkon mit 8,27 m², Lift, Kellerabteil, zwei Bäder, zwei WCs sowie eine offene Wohnküche. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhofausrichtung, die sehr gute Energieeffizienz, die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die bereits eingebaute hochwertige Küche und maßgefertigte Einbaumöbel. Ein eigener Garagenplatz ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen liegen praktisch vor der Tür, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Zusätzlich wirkt sich die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Hofseite klar wertsteigernd aus.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb nicht der gesamte Pool gleich stark herangezogen wurde. Besonders relevant waren ähnlich große Wohnungen in vergleichbarer Lage und mit zeitgemäßem Standard. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 824.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 860.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.