Urban Living im 9. Bezirk – Wohnungen mit Komfort & Stil
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubaucharakter
- 8. Obergeschoss mit guter Belichtung und voraussichtlich freierer Aussicht
- Großer Westbalkon mit 28,29 m²
- Klimaanlage im 8. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und -kühlung, Holz-Alu-Fenster, Echtholzparkett
- Lift, zwei Bäder, Kellerabteil
- Sehr gute öffentliche Anbindung bei Franz-Josefs-Bahnhof/Friedensbrücke
- Keine unmittelbare Eigennutzung laut Beschreibung naheliegend, aber laut Objektdaten aktuell nicht vermietet; daher kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Das Althan Quartier befindet sich in einer zentralen und urbanen Lage mit guter Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Wohngegend mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern, umgeben von grünen Parks und Gärten ist von allen Teilen der Stadt sehr gut und schnell erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie D oder U-Bahnlinie U4 gelangt man in wenigen Minuten auf die Ringstraße mit ihrem reichen Kulturangebot – oder in eine der schönsten Heurigengegenden der Stadt, nach Nussdorf. Vom Franz-Josefs-Bahnhof aus führen direkte Bahnverbindungen in beliebte Urlaubsgegenden wie die Wachau oder das Kamptal sowie zu vielen anderen Ausflugszielen in NÖ. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben vereinfachen und gemütlicher gestalten. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da es eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen gibt, die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind. So können Sie sicher sein, dass Ihre Kinder eine erstklassige Ausbildung in Ihrer Nähe erhalten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen!
Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie – hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil.
Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität.
Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt.
Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen.
Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung.
Das Projekt auf einen Blick:
- 151 freifinanzierte Wohnungen
- 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m²
- 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich)
- Balkone, Terrassen oder Loggien
- Shared Office Space
- Fitnessraum
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Dachterrasse im 10. Obergeschoss
- Jugend- und Kinderspielraum
- Paketraum und Waschküche
- Kinderwagenabstellräume
- Fahrradreparaturraum
- Althan Quartier Service-App
Ausstattung:
- Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte
- Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche
- Videogegensprechanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fertigstellung bereits erfolgt.
Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit voraussichtlich EUR 1,12/Nutzwert noch hinzu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.140.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in der Nordbergstraße. Das Objekt befindet sich im 8. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Neubauprojekts und verfügt über zwei Bäder, Lift, Kellerabteil sowie einen außergewöhnlich großen Westbalkon mit rund 28 m². Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich: Echtholzparkett, Holz-Alu-Fenster, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine Klimaanlage auf dieser Etage sind wertrelevant. Zusätzlich erhöhen Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Dachterrasse und Shared Office die Attraktivität des Projekts.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzuschätzen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Universitäten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Innerhalb des 9. Bezirks handelt es sich damit um eine besonders gut angebundene und urbane Wohnlage.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen für Neubau- und Erstbezugswohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.620 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.140.000 bis 1.230.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Neubauqualität, hohem Stockwerk und großer Freifläche deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses Segment jedoch plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.