SOPHIE – Moderne City-Wohnung mit besonderem Flair – Vermietet bis 04/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 6. Obergeschoss mit Lift und damit überdurchschnittlicher Stockwerksqualität
- Große Freifläche von 28,29 m² wertrelevant positiv
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung/Temperierung und Klimaanlage
- Projekt-Mehrwert durch Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.070.000 bis 1.170.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung im Projekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 102,20 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 6. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und bietet mit einem Balkon beziehungsweise einer Freifläche von 28,29 Quadratmetern einen klaren Zusatznutzen. Die Ausstattung ist für den Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster sowie Lift und Keller. Zusätzlich erhöhen die Gemeinschaftsflächen des Projekts wie Fitnessraum und Sonnendeck die Attraktivität.
Die Lage ist als ausgezeichnet zu beurteilen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen wie dem Augarten. Damit liegt eine sehr gefragte innerstädtische Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im 9. Bezirk herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.980 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.122.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.070.000 bis 1.170.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt die hochwertige Neubauqualität, das gute Stockwerk, die große Freifläche und die sehr starke Lage, während ein Garagenplatz nicht im ausgewiesenen Wert enthalten ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.