SOPHIE – 4-Zimmer-Vorsorgeapartment in Alsergrund – Vermietet bis 04/2030
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- große Balkon-/Freifläche mit 28,29 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Klimaanlage
- Top-Mikrolage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
- Gemeinschaftsflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- laut Beschreibung teilweise bis Ende 2029 vermietet; konkrete Einheit mit ausgewiesener Nettomiete, daher marktseitig als befristet vermietet zu würdigen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 2425,38.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 870.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 102 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine große Freifläche von 28,29 m², Lift, Klimaanlage, hochwertige Parkett- und Sanitär-Ausstattung sowie zusätzliche Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum und Sonnendeck. Die Lage ist als sehr gut einzustufen: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen, nach sachgerechter Anpassung, überwiegend in einem Bereich von etwa 10.200 bis 11.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein hoher Marktwert. Da die Beschreibung jedoch eine befristete Vermietung bis 04/2030 und eine laufende Nettomiete ausweist, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 929.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 870.000 Euro und 990.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.