SOPHIE – Exklusive Anlegerwohnung in Bestlage – Vermietet bis 03/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau in gefragter Lage des 9. Bezirks
- 7. Obergeschoss mit Lift und damit überdurchschnittliche Belichtung und Lagequalität im Haus
- Große Freifläche mit 27,92 m²
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster
- Attraktive Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office
- Garagenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- Nettopreisangabe zuzüglich 20 % Umsatzsteuer deutet auf Anlegerprodukt/Bauträgervertrieb hin
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 2.837,97
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.088.000 bis 1.208.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 102,35 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, eine große Freifläche von rund 27,9 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage und Lift. Zusätzlich wirken die projektbezogenen Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzuschätzen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Der Standort verbindet innerstädtische Zentralität mit hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit von Grünräumen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im 9. Bezirk herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp über 10.500 bis rund 11.600 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des hohen Stockwerks, der großen Freifläche und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 11.220 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.148.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.088.000 bis 1.208.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.