SOPHIE – Moderne Vorsorgewohnung mit besonderem Wohngefühl – Vermietet bis 06/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- große Balkon-/Terrassenflächen mit insgesamt 45,86 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- zwei Badezimmer
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 2.367,35
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.070.000 bis 1.170.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 101,94 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie sehr großzügigen Freiflächen in Form von Balkon und Terrasse mit zusammen rund 45,86 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem 2024 errichteten Neubau und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage und Lift auf. Zusätzlich erhöhen Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office die Attraktivität des Projekts.
Die Lage in der Nordbergstraße ist im Markt klar überdurchschnittlich. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen wie dem Augarten. Für den 9. Bezirk handelt es sich um eine sehr gefragte innerstädtische Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.980 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung, der großen Freiflächen und der sehr guten Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.070.000 bis 1.170.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.