Stilvoll, ruhig, urban: 4-Zimmer mit Balkon in gefragter Wiener Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit Flügeltüren
- verkehrsberuhigte Straße / Ruhelage
- Blick in Baumkronen
- Lift vorhanden
- kleiner Balkon vorhanden
- gepflegtes Haus
- kein inkludierter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk!
Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Blick in die Baumkronen bietet auf 105,56 m² den perfekten Raum für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Leben.
Der gute Grundriss schafft eine freundliche Atmosphäre. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen einen warmen und einladenden Charakter, der durch die eleganten Flügeltüren zusätzlich betont wird. Die moderne Einbauküche ermöglicht gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Genießen Sie entspannte Momente auf dem eigenen Balkon – ein kleiner Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während der praktische Fahrradraum zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und besticht durch ihre zentrale Lage nahe Volksoper, Markthalle, Nussdorfer- und Währinger Straße. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Franz-Josefs-Bahnhof ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Friseure, etc.), befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen, etc.), Cafés und Restaurants runden das Angebot ab und machen den Alltag besonders angenehm. Für Familien und Studierende sind Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bequem erreichbar.
Hier wird eine attraktive Gelegenheit geboten, eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, Ihren Traum vom stilvollen Stadtwohnen im 9. Bezirk zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 105,56 Quadratmeter große 4-Zimmer-Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über einen Lift, Parkettböden, Flügeltüren, eine Einbauküche sowie einen kleinen Balkon mit etwa 3,74 Quadratmetern. Besonders positiv sind die verkehrsberuhigte Straße, der Blick in die Baumkronen und der klassische Altbau-Charakter zu werten. Die Wohnung ist bestandsfrei, ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich. Die Nähe zu Volksoper, Währinger Straße und Franz-Josefs-Bahnhof bietet sehr gute öffentliche Anbindung, ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Standortqualität. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine angenehm ruhige Wohnsituation, was im innerstädtischen Bereich besonders wertrelevant ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen im mittleren bis guten Segment sowie das bezirkstypische Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 644.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 680.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.