PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN DER WASAGASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand
- Altbau in denkmalgeschütztem Haus
- Erdgeschoss/Halbstock
- Straßenorientierung zur Wasagasse/Thurngasse
- bisher als Büro genutzt
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- gepflegtes Gebäude, Fassadensanierung erst 2026 geplant
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich weiters der nahegelegene Donaukanal oder diverse Parks wie der Liechtensteinpark oder das alte AKH.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn 37, 38, 40, 41, 42 – Station „Schwarzspanierstraße“ oder „Sensengasse“
Bus 40A – Richtung Döbling bzw. Schottentor
U-Bahn U2 Schottentor ca. 8–10 Minuten zu Fuß
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Das Objekt befindet sich in Wien 9., Wasagasse 26, in einem ca. 1910 erbauten, denkmalgeschützten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Halbstock mit Blick auf die Wasagasse/Thurngasse. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für 2026 ist eine Fassadensanierung geplant. Die Wohnung wurde bislang als Büro genutzt und wird unsaniert verkauft.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Küche
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer
// 2 Toiletten
// Abstellraum
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasheizung.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 107,79 Quadratmeter große Altbauwohnung mit vier Zimmern in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Haus aus etwa 1910, wird jedoch ausdrücklich unsaniert verkauft und wurde zuletzt als Büro genutzt. Diese Punkte sind für den Marktwert wesentlich, ebenso die Lage im Erdgeschoss beziehungsweise Halbstock mit Ausrichtung zur Straße. Positiv sind die klassische Altbausubstanz, die gute Grundrissgröße und die zentrale Lage nahe dem 1. Bezirk zu werten. Die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl bei Nahversorgung als auch bei öffentlicher Anbindung und Grünräumen im Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 9. Bezirk herangezogen. Wegen der starken Streuung der Vergleichspreise wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Hochpreisige Premiumverkäufe wurden wegen des unsanierten Zustands nicht direkt übernommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 517.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 485.000 bis 550.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst unter dem Bezirksmedian, was durch den erheblichen Sanierungsbedarf und die Erdgeschosslage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.