Gemeinsam ankommen & zuhause sein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Südostbalkon mit 15,33 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- sehr gute Energieklasse A mit Geothermie und Photovoltaik
- umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitness, Sauna, Co-Working und Mobility Point
- Garagenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 74 - Stiege 2
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss ist ein Ort, an dem Familienleben sich ganz selbstverständlich entfaltet. Dank der Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen wird das Zuhause den ganzen Tag von natürlichem Licht begleitet – Sonne und Weite schaffen eine freundliche, lebendige Atmosphäre in jedem Raum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des gemeinsamen Alltags und führt direkt auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Hier beginnen Tage mit Frühstück in der Morgensonne und enden mit entspannten Momenten an der frischen Luft. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für Kinder, Rückzug, Homeoffice oder Gäste – flexibel, so wie das Leben selbst.
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, eines davon mit WC, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und einen entspannten Start in den Tag – auch dann, wenn es morgens einmal lebhafter wird. Ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Ein Zuhause, das Licht, Großzügigkeit und Geborgenheit verbindet – geschaffen für Familien, die Platz zum Zusammenleben, Ankommen und Wachsen suchen.
Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden.
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
- Anlegerpreis: EUR 1.065.000,00 (netto + 20% USt.)
- Eigennutzerpreis: EUR 1.171.000,00
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
LeopoldQuartier
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort
- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
- Mit dem Bus 2A in 16 Minuten am Stephansplatz
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.150.000 bis 1.220.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 107,81 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen südöstlich ausgerichteten Balkon mit 15,33 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine insgesamt überdurchschnittliche technische und energetische Ausstattung. Die Tiefgarage ist vorhanden, ein Stellplatz ist jedoch nur optional zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die U4-Station Roßauer Lände, Straßenbahn, Nahversorgung und mehrere Grünräume sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Augarten, Donaukanal und den gefragten innerstädtischen Wohnlagen klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein marktgerechtes Niveau von etwa 11.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.150.000 bis 1.220.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 11.000 Euro und liegt für ein hochwertiges Neubauobjekt in dieser Mikrolage im gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.