Sonnige Eckwohnung mit Grünblick

Bewertet wurde eine 109,26 m² große Altbauwohnung in Wien-Alsergrund nahe Friedensbrücke und Donaukanal. Das Objekt bietet vier gut nutzbare Räume, eine klassische Altbauanmutung mit Fischgrätparkett, Flügeltüren, Kachelofen und Original-Holzkastenfenstern sowie eine attraktive Ecklage mit Grün- beziehungsweise Kanalblick. Positiv sind außerdem der vorhandene Lift und die sehr gute öffentliche Anbindung. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand. Ein privater Balkon ist nicht vorhanden; der Gemeinschaftsbalkon im Stiegenhaus ersetzt diesen nur eingeschränkt.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote am Donaukanal. Zu berücksichtigen ist allerdings die Lage an der Spittelauer Lände, die je nach Ausrichtung mit erhöhter Verkehrs- und Geräuschbelastung verbunden sein kann.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein breites Preisbild. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbauqualität und Sanierungsbedarf erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 514.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 545.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich für vergleichbare Bestandswohnungen im 9. Bezirk.