GENERALSANIERTER ALTBAUTRAUM IN DER WIDERHOFERGASSE
Lage
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in der Widerhofergasse, einer ruhigen Sackgasse im Herzen des 9. Bezirks – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der Alsergrund verbindet urbanes Leben mit historischer Eleganz, universitärer Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Votivkirche, zur MedUni Wien, zum Alten AKH und zur Volksoper verleiht diesem Viertel einen ganz besonderen Charme. Trotz der zentralen Lage genießt man in der Widerhofergasse eine angenehme Ruhe, umgeben von stilvollen Altbauten und begrünten Innenhöfen. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Liechtensteinpark bieten wunderbare Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5, 12, 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sind fußläufig erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung. Zu Fuß gelangt man in 10 min in die Innenstadt: Die U-Bahnlinien U2 und U4 sind per Straßenbahn ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Buchhandlungen und Cafés runden das urbane Lebensgefühl perfekt ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung erstreckt sich über rund 110 m² Wohnfläche und vereint Großzügigkeit, Eleganz und ein ganz besonderes Wohngefühl. Die kürzlich generalsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnsalon mit ca. 25 m², der mit seiner Helligkeit und Offenheit sofort begeistert. Vom zentral gelegenen Vorzimmer sind sämtliche Räume separat begehbar – eine ideale Voraussetzung für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lassen. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie ein getrenntes WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt außerdem über einen gemütlichen kleinen Innenhofbalkon.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann separat angemietet werden.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. OG (inkl. Hochparterre und Mezzanin)
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: Dr. Florian Dollenz, A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung und Eigenschaften
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