Top-sanierte 4-Zimmer-Wohnung nahe AKH – urbanes Wohnen im 9. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollrenovierung 2025 in hochwertigem modernem Stil
- Sehr gute Mikrolage nahe AKH, MedUni, U6 und Straßenbahnen
- Altbaucharakter mit Buntglasfenster
- Kleiner Balkon vorhanden
- Schallschutzwände und schallisolierte Fenster zur Straße
- 2. Obergeschoss in urbaner Ecklage am Währingergürtel
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Severingasse (9.), benannt (1862) nach dem hl. Severin; vorher (1855) Severinusgasse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 111 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage an der Ecke Severingasse / Währingergürtel – nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und der Medizinischen Universität Wien entfernt. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks: perfekt angebunden, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe.
Die im 2. Stock gelegene Wohnung wurde 2025 vollständig und hochwertig renoviert und präsentiert sich in modernem Stil. Auf ca. 111 m² bietet sie vier großzügige, helle Zimmer, einen kleinen Balkon sowie Schallschutz in den straßenseitigen Räumen zur Severingasse – für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt.
Ein Ort, an dem das Leben pulsiert und dennoch Raum für Ruhe bleibt
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind möglich
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Hell gestalteter Vorraum mit bezauberndem Buntglasfenster Richtung Lichthof und Zugang zum Balkon.
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
- Separate Toilette
- 1 separat begehbares Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
- 1 Wohnküche mit Einbauküche, Kücheninsel und geräumigen Essbereich.
- 1 Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer.
- 1 Durchgangszimmer
- Die Zimmer Richtung Straße wurden mit schalldichten Wänden ausgestattet.
- Fensterscheiben mit schallisoliertem Glas.
- Wohnraumbelüftung/Kühlung
- Fußbodenheizung (Gastherme)
Infrastruktur
- Straßenbahn 40 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahn 41 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahn 42 Währinger Straße Volksoper ca. 3 Gehminuten
- Straßenbahn 37 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
- Straßenbahn 38 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
- Straßenbahn 5 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
- Straßenbahn 12 Alserbachstraße ca. 9 Gehminuten
- U-Bahn U6 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
- Bus 40A
- Nachtbus N8 Währinger Straße Volksoper ca. 4 Gehminuten
- Sanatorium Her, Krankenfürsorgeanstalt der Bediensteten der Stadt Wien ca. 7 Gehminuten
- Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien ca. 5 Gehminuten
- Evangelisches Krankenhaus ca. 8 Gehminuten
- Privatklinik goldenes Kreuz
- St. Anna Apotheke ca. 5 Gehminuten
- Josefinen-Apotheke ca. 7 Gehminuten
- Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 6-10 Gehminuten
- Lycée français de Vienne ca. 14 Gehminuten
- De La Salle Bildungscampus Währing ca. 14 Gehminuten
- Volksschule am Baumannpark ca. 12 Gehminuten
- Volksschule Gilgegasse ca. 16 Gehminuten
- Montessori Schule Wien | Lyra Montessori Lichtental
- Albertus Magnus High School ca. 14 Gehminuten
- u.a...
- Volksoper Wien ca. 3 Gehminuten
- Narrenturm - Pathologisch-anatomische Sammlung ca. 13 Gehminuten
- Viktor Frankl Museum ca. 15 Gehminuten
- Strudelhofstiege ca. 10 Gehminuten
- Eine große Auswahl an diversen Gastronomibetrieben in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: JA
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- HWBRef,SK=104,9 D, fGEE,SK=1,84 D, EEBSK=190,0
- Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
- Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
_______________________________________________________________________________________________________________
This approximately 111 m² apartment impresses with its excellent location at the corner of Severingasse / Währingergürtel – just a few steps from the General Hospital (AKH) and the Medical University of Vienna. The area is one of the most sought-after residential locations in the 9th district: perfectly connected, with a wide range of shops, cafés, and restaurants nearby.
Located on the 2nd floor, the apartment was completely and high-quality renovated in 2025 and now presents itself in a modern style. Covering approximately 111 m², it offers four spacious, bright rooms, a small balcony, and soundproofing in the street-facing rooms along Severingasse – ensuring peaceful living in the heart of the city.
A place where life pulsates yet still leaves room for tranquility
The apartment is currently still occupied. Viewings are possible.
The apartment is divided as follows:
- Brightly designed entrance hall with a charming stained-glass window facing the courtyard and access to the balcony.
- Bathroom with bathtub and toilet.
- 1Separate toilet.
- 1 separately accessible bedroom with access to the balcony.
- 1 living kitchen with fitted kitchen, kitchen island, and spacious dining area.
- 1 room, ideal as a home office or children’s room.
- 1 connecting room.
Infrastructure
- Tram 40 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk
- Tram 41 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk
- Tram 42 Währinger Straße Volksoper approx. 3 min walk
- Tram 37 Alserbachstraße approx. 9 min walk
- Tram 38 Alserbachstraße approx. 9 min walk
- Tram 5 Alserbachstraße approx. 9 min walk
- Tram 12 Alserbachstraße approx. 9 min walk
- Underground line U6 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk
- Bus 40A
- Night bus N8 Währinger Straße Volksoper approx. 4 min walk
- Sanatorium Her, Health Care Institution of the City of Vienna Employees approx. 7 min walk
- General Hospital (AKH) of the City of Vienna approx. 5 min walk
- Evangelical Hospital approx. 8 min walk
- Private Clinic Goldenes Kreuz
- St. Anna Pharmacy approx. 5 min walk
- Josefinen Pharmacy approx. 7 min walk
- Several general practitioners within approx. 6–10 min walking distance
- Lycée français de Vienne approx. 14 min walk
- De La Salle Education Campus Währing approx. 14 min walk
Elementary School at Baumannpark approx. 12 min walk
Elementary School Gilgegasse approx. 16 min walk
Montessori School Vienna | Lyra Montessori Lichtental
Albertus Magnus High School approx. 14 min walk
and more..- Vienna Volksoper approx. 3 min walk
- Narrenturm – Pathological-Anatomical Collection approx. 13 min walk
- Viktor Frankl Museum approx. 15 min walk
- Strudelhofstiege approx. 10 min walk
- A wide selection of restaurants and cafés in the immediate vicinity.
Further information:
- Dual agency: YES
- Economic relationship: YES
- Additional documents such as the energy performance certificate, detailed floor plan, utility value appraisal, meeting minutes, condominium agreement, etc. can be provided upon request.
- Note: We would like to draw your attention to the new EU consumer directives (VRUG/FAGG), which came into force on June 13, 2014. These require an explicit written request from you stating that you wish to make use of our services.
You are also welcome to create a search profile directly via our website www.brezina.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter urbaner Lage nahe dem Allgemeinen Krankenhaus, der Medizinischen Universität und der Station Währinger Straße-Volksoper. Es handelt sich um eine rund 111 m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss, die laut Beschreibung im Jahr 2025 vollständig und hochwertig renoviert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der sanierte Gesamtzustand, die moderne Wohnküche mit Einbauküche und Insel, der kleine Balkon sowie die Schallschutzmaßnahmen in den straßenseitigen Räumen. Die Lage an einer verkehrsnahen Ecke ist zwar nicht absolute Ruhelage, wird aber durch die sehr gute Infrastruktur und die Schallschutzverbesserungen weitgehend ausgeglichen.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld, wobei schwächere und offenbar unterdurchschnittliche Transaktionen nicht voll gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem besser passende Vergleichsverkäufe sowie das allgemeine Preisniveau für Wohnungen dieser Größe im 9. Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 659.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 590.000 bis 690.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Referenzwert, was durch die sehr gute Lage, den vollrenovierten Zustand und die insgesamt überdurchschnittliche Marktgängigkeit sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.