Moderne 4 Zimmerwohnung mit Balkon nahe AKH - Garagenplatz inklusive!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2015 mit guter Energieklasse B
- 3. Liftstock, barrierefrei
- Balkon mit rund 8,8 m² vorhanden
- Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- Zwei Badezimmer plus separates WC
- Gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern
- Kellerabteil vorhanden
- Lagevorteil durch Nähe zu AKH, U6 und Nahversorgung
- Wertminderung durch hörbaren Verkehrslärm wegen Gürtelnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, rund 86m² große Wohnung mit einem ca. 9m² großen Balkon! Sie liegt im 3. Liftstock eines sehr gepflegten, modernen und im Jahr 2015 erbauten Neubaus in der Borschkegasse.
Ja - der Gürtel ist nahe und man hört den Verkehr. Jedoch überzeugt die Wohnung mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem modernen Wohnkomfort und zahlreichen weiteren Vorzügen.
Das Zentrum der Wohnung ist die rund 22m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile. Angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Auch die 2 weiteren Schlafzimmer sind separat zu betreten und haben eine gute Größe. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie über einen Schrankraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der knapp 9m² große Balkon. Ein weiteres Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie mit einer Toilette versehen. Der geräumige Vorraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.
Das Wohnhaus wird mit Fernwärme geheizt. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Einer Nutzung als Ordination beziehungsweise einer entsprechenden Umwidmung wird laut Wohnungseigentumsvertrag seitens der WE - Gemeinschaft zugestimmt. Eine behördliche Genehmigung der Umwidmung kann jedoch nicht garantiert werden und ist vom Käufer direkt mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile
- Schlafzimmer mit Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Schrankraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- separate Toilette
- Kellerabteil
- Garagenplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85,69 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2015 im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit etwa 8,76 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein separates Toilette, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenplatz. Diese Merkmale sind im Wiener Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Alltagstauglichkeit sowie eine breite Nachfrage.
Die Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk ist insgesamt sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu medizinischen Einrichtungen und Universitäten. Positiv ist auch die zentrale Stadtlage. Wertmindernd ist allerdings, dass in der Beschreibung die hörbare Verkehrsbelastung durch die Nähe zum Gürtel ausdrücklich genannt wird.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Stockwerk und Marktgängigkeit gewichtet. Sehr hohe Spitzenpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher Sonderqualitäten vermuten lassen. Unter Berücksichtigung von Neubauqualität, Balkon, Garagenplatz und Lärmeinfluss ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 587.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 620.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.