SOPHIE – Moderne City-Wohnung mit besonderem Flair – Vermietet bis 04/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubau-Premium
- 6. Obergeschoss mit Lift und tendenziell besserer Belichtung
- Balkon mit 12,57 m² als werterhöhende Freifläche
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung/-temperierung, Klimaanlage, bodentiefe Fenster
- Attraktive Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Garage nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 945.000 bis 1.045.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93,69 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist bestandsfrei, verfügt über einen Balkon mit 12,57 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern. Zusätzlich wirken die projektbezogenen Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nur optional erwerbbar und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen, was sich hier auch in der Mikrolage klar widerspiegelt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen für bestandsfreie Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich, unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freifläche, Ausstattung und Lagequalität, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.620 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 995.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 945.000 bis 1.045.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert im oberen Bereich des lokalen Neubausegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.