SOPHIE – Stilvolle 4-Zi-Wohnung mit Balkon – Zuhause im Alsergrund – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Temperierung
- Balkon mit 12,57 m² als werthaltige Freifläche
- Lift vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- zwei Badezimmer
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Top-Mikrolage nahe Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 810.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 93,55 m² Wohnfläche, Balkon mit 12,57 m², zwei Bädern und hochwertiger Neubauausstattung. Das Objekt befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Projekt und verfügt laut Beschreibung über Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage, Lift sowie attraktive Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum und Sonnendeck. Ein Garagenplatz ist nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage in der Nordbergstraße ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen und Universitätsstandorten. Diese Mikrolage rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Neubau-Kaufverträge im 9. Bezirk mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Einzelne deutlich zu niedrige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Objekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 851.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 890.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.