SOPHIE – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Zuhause im Alsergrund – Vermietet bis 05/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung/Temperierung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Balkon mit 12,62 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- zwei Badezimmer und guter 4-Zimmer-Grundriss
- sehr gute innerstädtische Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Garage nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Musterfotos; tatsächliche Ausführung kann im Detail abweichen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93,66 Quadratmetern Wohnfläche in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt und verfügt über einen Balkon mit 12,62 Quadratmetern, zwei Badezimmer, Lift, Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung beziehungsweise Temperierung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar, was leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, und die Nähe zu Grünräumen wie dem Augarten erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem gut vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für hochwertige, bestandsfreie Bauträgerwohnungen dieser Größe ein Marktbereich deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 927.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 885.000 bis 970.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.