SOPHIE – Exklusive Stadtwohnung mit stilvoller Ausstattung – Vermietet bis 04/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Balkon mit 12,62 m²
- Lift vorhanden
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Garage nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 870.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 93,66 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als neuwertig einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 12,62 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie moderne Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nur optional erwerbbar und daher nicht im angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist für den Alsergrund sehr gut. Die U-Bahn, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnen, Nahversorgung und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Mikrolage ist innerhalb des Bezirks klar überdurchschnittlich und unterstützt ein gehobenes Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene tatsächlichen Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und innerstädtischer Lage am besten vergleichbar sind. Die aussagekräftigsten Vergleichskäufe liegen überwiegend im Bereich von etwa 9.300 bis 10.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung und des Erstbezugscharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 908.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 870.000 Euro und 950.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.