Familientraum mit 5 Zimmern | ca. 122,6 m² | Balkon | ruhige Toplage nahe Liechtensteinpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Grünlage nahe Liechtensteinpark
- familiengeeigneter Grundriss mit 5 Zimmern
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Lift im 4. Stock vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- 2 Badezimmer und 2 separate WCs
- Kellerabteil inklusive
- Garagenplatz nur anmietbar, nicht im Eigentum inkludiert
- gepflegter Bestand aus 1964, kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Energieklasse E als leichter Abschlag
Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen, grünen Teil des 9. Bezirks, nahe dem Liechtensteinpark und unweit der Alserbachstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Alsergrund zählt zu den begehrtesten Innenbezirken Wiens, mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentlich ist die Gegend bestens angebunden: Straßenbahnlinie D und mehrere Buslinien liegen in der Nähe, die U6 (Alser Straße) und U4 (Rossauerlände) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Endlich Platz für die ganze Familie – mitten im Alsergrund
Ein gemeinsames Frühstück in der Wohnküche, jedes Kind sein eigenes Zimmer, und am Nachmittag Sonne am Balkon: Diese Wohnung ist genau das Zuhause, das Familien sich wünschen – geräumig, durchdacht und in einer Lage, die kaum etwas zu wünschen übrig lässt.
Wohnküche, Wohnzimmer und drei separate Schlafzimmer mit begehbaren Schränken geben jedem in der Familie seinen eigenen Rückzugsort, auch wenn alle gleichzeitig zu Hause sind. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs machen das morgendliche Chaos vor der Schule zur Ausnahme statt zur Regel. Der ca. 7 m² große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt nachmittags zum gemeinsamen Ausklang ein, die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Kühle in den Kinderzimmern.
Das gepflegte Haus (Bj. 1964) verfügt über einen Lift, die Wohnung liegt im 4. Stock, ideal für Kinderwagen und Fahrräder. Ein eigenes Kellerabteil ist inklusive, ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. In der unmittelbaren Umgebung liegen Schulen, Kindergärten und der Liechtensteinpark als grüner Spielplatz vor der Haustür.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 122,6 m² Wohnnutzfläche
- 3 Schlafzimmer mit begehbaren Schränken + Wohnzimmer + Wohnküche
- 2 Badezimmer & 2 separate WCs
- Klimaanlage
- Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung
- Lift im Haus (4. Stock)
- Eigenes Kellerabteil
- Garagenplatz anmietbar
- Gepflegtes Haus, Bj. 1964
- Ruhige Lage nahe Liechtensteinpark, Schulen & Kindergärten fußläufig
Genug Platz für laute Tage und ruhige Abende – für die ganze Familie.
Kaufpreis: EUR 1.095.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 123 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten Toiletten, Balkon, Lift und Keller. Das Objekt richtet sich klar an Familien und bietet mit Wohnküche, mehreren getrennt begehbaren Zimmern und Klimaanlage eine überdurchschnittlich gute Nutzbarkeit. Positiv sind auch die ruhige Lage und die Südwest-Ausrichtung des Balkons. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass es sich um einen gepflegten Bestand aus dem Jahr 1964 handelt und keine umfassende hochwertige Sanierung dokumentiert ist. Auch die Energieklasse E wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage nahe Liechtensteinpark ist im Bezirksvergleich sehr gut. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktbarkeit.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb schwächere und vermutlich atypische Verkäufe nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Transaktionen ähnlicher Größe und Lage im oberen Mittelfeld des Bezirks. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 898.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 950.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
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