LAGE LAGE LAGE - Smart geschnittene 5-Zimmerwohnung beim Votivpark | Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Votivkirche und Universitätsumfeld
- Große Familienwohnung mit fünf gut nutzbaren Zimmern
- Lift im Haus und gepflegter Neubau aus den 1980er-Jahren
- Zwei Badezimmer, zwei WCs und zusätzliche Abstellflächen
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Beethovengasse im 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine begehrte Wohnadresse. Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage direkt hinter der Votivkirche.
Die Anbindung an das öffentliche Netz ist als sehr gut zu bezeichnen.
U-Bahn: U2 Schottentor/Rathaus und in absehbarer Zeit die U5-Station Frankhplatz
Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 33, 5
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund), in der Beethovengasse 1, gelangt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus, welcher ca. 1983 errichtet wurde, diese beeindruckende und durchdacht geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² zum Verkauf.
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung, die großzügiges Zusammenleben mit privaten Rückzugsmöglichkeiten perfekt verbindet. Das Herzstück dieser Wohnung bildet die eindrucksvolle, lichtdurchflutete Wohnküche. Ein repräsentatives Hauptzimmer eignet sich perfekt als Masterschlafzimmer, während drei weitere separat begehbare Räume flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Zimmer bietet den idealen Rahmen für ein ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Für höchsten Komfort im Alltag sorgen zwei Badezimmer, zwei WCs sowie zwei Schrank- bzw. Abstellräume, die wertvollen Stauraum bieten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 850.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 128,7 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit fünf Zimmern im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1983 in der Beethovengasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung sehr gut geeignet, da sie über eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie zusätzliche Abstellflächen verfügt. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen; besondere Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder luxuriöse Ausstattung liegen jedoch nicht vor. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher wertseitig nicht anzusetzen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut: unmittelbar bei der Votivkirche, mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, sehr guter Nahversorgung und hoher innerstädtischer Wohnqualität. Die im Inserat genannte Ruhelage ist in dieser zentralen Umgebung besonders positiv zu werten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge großer Bestandswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung auffälliger Ausreißer ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 901.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 850.000 bis 950.000 Euro. Das entspricht einem marktüblichen Niveau für eine große, gut gelegene Bestandswohnung dieser Kategorie im Alsergrund.
Ausstattung und Eigenschaften
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Timo Kohlweiss
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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