Herrschaftlich wohnen im Servitenviertel! Sanierungsbedürftige 142m² Altbauwohnung mit Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im Servitenviertel direkt am Bauernfeldplatz
- Altbau-Charme und herrschaftlicher Grundriss
- 23 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Wohnhaus wird umfassend saniert; Lift wird neu errichtet
- Ausblick über den Bauernfeldplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 9. Bezirks im Servitenviertel, direkt am Bauernfeldplatz. Die Innere Stadt und die Börse liegen in unmittelbarer Nähe, der Stephansplatz ist zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Auch der Donaukanal ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Wassers ein. Direkt gegenüber befinden sich das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark, die eine grüne Ruhezone mitten in der Stadt bieten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die U4-Station Roßauer Lände ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herrschaftlich wohnen im Servitenviertel! Sanierungsbedürftige 142m² Altbauwohnung mit Terrasse!
In bester Lage des 9. Bezirks, mitten im beliebten Servitenviertel, befindet sich diese 142,40 m² große Altbau-Etagenwohnung mit einer 23 m² großen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihren exklusiven Grundriss und bietet einen wunderbaren Ausblick über den Bauernfeldplatz.
Die Wohnung ist unsaniert und wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Sie bekommen hier die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- fünf Zimmer
- eine separate Küche
- ein Badezimmer
- separates WC
- eine Terrasse mit 23 m²
Das Wohnhaus wird derzeit umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift errichtet. Außerdem entsteht eine Luftwärmepumpe, an die die Wohnung angeschlossen werden kann.
Das Servitenviertel zählt mit seinen ruhigen Gassen, kleinen Lokalen und der Nähe zur Inneren Stadt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zur Wohnung zu!
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 970.000 bis 1.115.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 142,40 m² große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im besonders gefragten Servitenviertel direkt beim Bauernfeldplatz. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine separate Küche sowie eine 23 m² große Terrasse. Positiv hervorzuheben sind die herrschaftliche Grundrissqualität, der Ausblick, die seltene Wohnungsgröße in dieser Lage und die sehr gute Mikrolage mit Nähe zur Inneren Stadt, zum Liechtensteinpark und zu einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zusätzlich wertstützend ist, dass das Haus derzeit umfassend saniert wird und ein Lift errichtet wird.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene unsanierte und sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung. Der Erwerber muss daher mit erheblichen Investitionen in den Innenausbau rechnen. Dieser Umstand verhindert, dass das Objekt das Preisniveau hochwertig sanierter Altbauwohnungen in derselben Lage erreicht.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Terrasse, Stockwerk und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 1.040.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 970.000 bis 1.115.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksdurchschnitt, was durch die außergewöhnlich gute Lage und die Terrasse sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.