Herrschaftlich wohnen im Servitenviertel! Sanierungsbedürftige 145 m² Altbauwohnung mit Terrasse!

Bewertet wurde eine 142,40 m² große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im besonders gefragten Servitenviertel direkt beim Bauernfeldplatz. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine separate Küche sowie eine 23 m² große Terrasse. Positiv hervorzuheben sind die herrschaftliche Grundrissqualität, der Ausblick, die seltene Wohnungsgröße in dieser Lage und die sehr gute Mikrolage mit Nähe zur Inneren Stadt, zum Liechtensteinpark und zu einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zusätzlich wertstützend ist, dass das Haus derzeit umfassend saniert wird und ein Lift errichtet wird.

Wesentlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene unsanierte und sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung. Der Erwerber muss daher mit erheblichen Investitionen in den Innenausbau rechnen. Dieser Umstand verhindert, dass das Objekt das Preisniveau hochwertig sanierter Altbauwohnungen in derselben Lage erreicht.

Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Terrasse, Stockwerk und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 1.040.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 970.000 bis 1.115.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksdurchschnitt, was durch die außergewöhnlich gute Lage und die Terrasse sachlich begründet ist.