1090! "Exklusives, saniertes 5-Zimmer Altbaujuwel auf höchstem Wohnniveau"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
- klassischer Altbau in repräsentativem Gründerzeithaus
- denkmalgeschütztes Gebäude
- Lift vorhanden im 2. Stock
- zwei moderne Bäder plus Gäste-WC
- Fußbodenheizung, neue Fenster, neue Eingangstüre
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Infrastruktur und zentrale Bezirkslage
- direkte Straßenlage an der Währinger Straße mit potenzieller Lärmbelastung
- große Wohnfläche über 160 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1090! "Exklusives, saniertes 5-Zimmer Altbaujuwel auf höchstem Wohnniveau"
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien.
Die ca. 161,63 m² grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum/Gang
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 4 weitere Räume
* 2 moderne Bäder: (eines davon en suite)
BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche
BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken und Therme
* Fußbodenheizung
* Neue Eingangstüre
* Neue Fenster
* Kellerabteil: JA (l Zubehör)
* Lift im Haus
Kaufpreis: € 1.295.000,--
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 530,24 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten dzt. netto: € 55,00 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: € 134,20 netto
Monatliche Gesamtkosten ink. USt: € 777,96
Heizkosten, Strom etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert.
Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.
Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 38.850,-- zzgl. 20% USt = € 46.620,--)
Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.
Öffentliche Anbindung
* U6 Station Währinger Straße–Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.155.000 bis 1.285.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 161,63 m² große Fünfzimmerwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Liftstock und wurde laut Beschreibung aufwendig saniert. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach Sanierung, die klassische Altbausubstanz, zwei moderne Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC, Fußbodenheizung, neue Fenster sowie ein Kellerabteil. Nicht erkennbar ist hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Der Bereich profitiert von ausgezeichneter Nahversorgung, Universitätsnähe, Grünflächen in kurzer Distanz und einer starken innerstädtischen Infrastruktur. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnung direkt an einer belebten Straße liegt, wodurch gegenüber einer absoluten Ruhelage ein gewisser Abschlag sachgerecht ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Vergleichsverkäufe im 9. Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungsstandard, Altbaucharme, Lift und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.219.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.155.000 bis 1.285.000 Euro. Das Angebot liegt damit im oberen, aber noch nachvollziehbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.