1090! Altbaujuwel nahe Schottentor! Exklusive 5 Zimmer Wohnung auf höchstem Wohnniveau! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
- Altbau mit repräsentativem Gründerzeitcharakter
- Lift vorhanden im 2. Stock
- Direkte Hauptstraßenlage, daher tendenziell Lärmabschlag gegenüber Ruhelage
- Fußbodenheizung, neue Fenster, neue Eingangstüre
- Zwei moderne Bäder plus Gäste-WC
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1090! Altbaujuwel nahe Schottentor! Exklusive 5 Zimmer Wohnung auf höchstem Wohnniveau! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und aufwendig sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien.
Die ca. 161,63 m² grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum/Gang
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 4 weitere Räume
* 2 moderne Bäder: (eines davon en suite)
BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche
BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken und Therme
* Fußbodenheizung
* Neue Eingangstüre
* Neue Fenster
* Kellerabteil: JA (l Zubehör)
* Lift im Haus
Kaufpreis: € 1.295.000,--
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 530,24 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten dzt. netto: € 55,00 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: € 134,20 netto
Monatliche Gesamtkosten ink. USt: € 777,96
Heizkosten, Strom etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert.
Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.
Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 38.850,-- zzgl. 20% USt = € 46.620,--)
Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.
Öffentliche Anbindung
* U6 Station Währinger Straße–Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.170.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 161,63 Quadratmeter große Altbauwohnung mit fünf Zimmern im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses mit Lift und wurde laut Beschreibung aufwendig saniert. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach Sanierung, die Fußbodenheizung, neue Fenster, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC sowie das vorhandene Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Der Bereich profitiert von ausgezeichneter Nahversorgung, Universitätsnähe, guter Erreichbarkeit des innerstädtischen Zentrums und mehreren Grünflächen in Gehdistanz. Gleichzeitig ist die direkte Lage an einer stark frequentierten Straße gegenüber einer echten Ruhelage etwas nachteilig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge großer Wohnungen im 9. Bezirk herangezogen. Niedrige Ausreißer wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Aus den marktnahen Vergleichsfällen und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.170.000 bis 1.290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.