1090! Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung auf der BELIEBTEN Währinger Straße nahe Schottentor zum KAUF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gefragte zentrale Lage nahe Schottentor und Währinger Straße
- repräsentativer Altbaucharakter mit Fischgrätenparkett und Flügeltüren
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- zwei Badezimmer und zwei WCs als überdurchschnittlicher Komfort
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- gut frequentierte Straßenlage, daher kein Ruhelage-Premium
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1090! Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung auf der BELIEBTEN Währinger Straße nahe Schottentor zum KAUF!
Zum Verkauf gelangt eine ca.160 m² große Eigentumswohnung in gut frequentierter Lage direkt auf der Währinger Straße und nahe Schottentor.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die harmonische Verbindung von modernem Design und behaglicher Wohnatmosphäre. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen jedem Raum eine besondere Note.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche haben. Die beiden stilvollen Badezimmer sind mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, während zwei getrennte WCs zusätzlichen Komfort bieten.
Das BG9 Gymnasium Wasagasse befindet sich in Gehdistanz.
Zahlreiche kulinarische Möglichkeiten und eine öffentliche TOP Anbindung in ganz Wien runden das Angebot ab.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Kaufpreis: € 1.395.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Bezug: Ab sofort
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 585,24 (inkl. 10% USt)
Reparaturrücklagen dzt. netto: € 134,20 (inkl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 791,38
Ausstattung:
* Fischgrätenparkett
* Fliesen
* Flügeltüren
* Ensuite Bad mit Fenster
* Dusche
* Doppelwaschbecken
* WC
* Gäste WC mit Handwaschbecken
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn:
37 Schwarzspanierstraße 120m
38 Schwarzspanierstraße 120m
40 Schwarzspanierstraße 120m
41 Schwarzspanierstraße 120m
42 Schwarzspanierstraße 120m
1 Schottentor 500m
Bus:
40A Schottentor 500m
1A Schottentor 500m
Ubahn:
U2 Schottentor 500m
U6 Währingerstraße 1,1km
U4 Roßauerlände 1,0km
Franz-Josef_Bahnhof 1,1km
Infrastrukutr:
Spar 300m
Billa 700m
Hofer 700m
Bipa 170m
DM 450m
Apotheke Vindobona 450m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.150.000 bis 1.310.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk nahe Schottentor auf der Währinger Straße und verfügt über rund 161,63 Quadratmeter Wohnfläche bei fünf Zimmern. Es handelt sich um eine große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind der repräsentative Charakter mit Fischgrätenparkett und Flügeltüren, zwei Badezimmer mit Fenster sowie zwei getrennte WCs. Nicht erkennbar sind hingegen Freiflächen wie Balkon oder Terrasse; zudem ist die Lage zwar sehr gefragt, aber aufgrund der direkten Straßenlage nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut zu bewerten: Schottentor, Straßenbahnlinien, Nahversorgung, Schulen und universitäre Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld kritisch bereinigt, da der Datenpool sehr unterschiedliche Qualitäten und mehrere Ausreißer enthält. Maßgeblich waren daher vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe größerer Bestandswohnungen sowie das allgemeine Preisniveau im 9. Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.150.000 bis 1.310.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.