Luxusoase zum Erstbezug: Architekten-Dachgeschosswohnung mit 6 Zimmern
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment mit deutlichem Neubau-Premium
- Dachgeschoss in repräsentativem Altbau mit Lift
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Smart Home, Klimaanlage, Fischgrätparkett und Designbädern
- Ruhige, zentrale Lage im 9. Bezirk mit exzellenter Infrastruktur
- Nur kleine Freiflächen trotz Luxussegment
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem klassisch-eleganten, hervorragend gepflegten Wiener Altbau im pulsierenden Herzen des 9. Bezirks – einem der renommiertesten Stadtteile, in dem Tradition, Wissenschaft, Sicherheit und urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau zusammentreffen. Eingebettet in eine ruhige, elegante Seitenstraße liegt sie nur wenige Schritte von den bedeutendsten medizinischen Einrichtungen des Landes entfernt. Für Ärztinnen, Ärzte sowie Pflegekräfte ein Traum – für alle anderen das Statement einer gehobenen, angenehmen Wohnlage. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, das St. Anna Kinderspital sowie das Allgemeine Krankenhaus, eine der größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Für medizinisches Fachpersonal bedeutet das minimale Wege und maximale Flexibilität – ideal für alle, die berufliche Anforderungen mit exklusivem Wohnkomfort harmonisch verbinden möchten. Die Umgebung präsentiert sich klassisch-wienerisch, elegant und zugleich luxuriös: prachtvolle Gründerzeitfassaden, schattige Alleen, großzügige Parks, charmante Cafés und vielfältige Restaurants verleihen diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Die exzellente Verkehrsanbindung – durch mehrere Straßenbahnlinien, U-Bahn, Busverbindungen und Radwege – ermöglicht ein bequemes, nachhaltiges und schnelles Pendeln in alle Richtungen. Ebenso sind die Universität Wien und die Medizinische Universität Wien in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Lage eine Reihe kultureller Highlights: das Sigmund-Freud-Museum, das Volksoper-Viertel, die Votivkirche sowie die Nähe zur Innenstadt laden dazu ein, nach einem anspruchsvollen Arbeitstag unmittelbar in die Welt der Kunst, Kultur und Kulinarik einzutauchen. Die Lage vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lebendigkeit und steht für hohe Lebensqualität – besonders für jene, die in den umliegenden renommierten medizinischen Einrichtungen tätig sind, oder jene, die Charme und Vorteile des klassisch-eleganten 9. Bezirks und seine Nähe zum 1. Bezirk schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Split Klimaanlage, unverbaute Sicht
Beschreibung
Luxuriöses, kreatives Design und dazu komplett neu: Diese außergewöhnliche, erst kürzlich ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet ein absolutes Höchstmaß an purem Luxus, zeitgemäßer Innenarchitektur und hochwertiger Ausstattung, die sich nicht nur optisch überaus angesagt und ansprechend präsentiert, sondern auch durch Nachhaltigkeit und neuesten Stand der Technik überzeugt. Auf einer weitreichenden Wohnfläche von rund 181 m² finden Sie ein repräsentatives Foyer, ein großzügig bemessenes Esszimmer mit Küchenbereich - perfekt auch für eine größere Anzahl an Familienmitgliedern oder Gästen, ein separates Wohnzimmer mit opulenter offener Treppe, eine Terrasse, zwei Gästetoiletten, Abstell-/Haustechnikraum, vier geräumige Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Gym oder Büro benützt werden können, sowie drei luxuriöse Badezimmer mit Walk-In-Dusche bzw. frei stehender Badewanne und Balkon. Die Ausstattungsmerkmale überzeugen sowohl funktional als auch ästhetisch und machen den Einzug zu einem echten Luxus-Erlebnis: Die Immobilie verfügt über ein umfassendes, per App steuerbares Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, separat regulierbare Fußbodenheizung, edles Fischgrät-Parkett, großformatige Boden- und Wandfliesen sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Armaturen renommierter Markenhersteller. Ergänzt wird dieses Ensemble durch einen offenen Treppenaufgang mit eleganter Holzvertäfelung, Glasgeländer auf Terrasse und Balkon, eine Sicherheitseingangstüre, flächenbündige Innentüren sowie elektrisch bedienbare Fenster und Beschattungssysteme. Aktuell umfasst die Immobilie zwei getrennte Wohnungen, die wie im Grundriss vorgeschlagen baulich verbunden werden können. Weitere Optionen sind nach Rücksprache mit dem Architekten-Team möglich. Auch die Nutzung einer der Wohnungen als Gäste- oder Personalapartment ist ideal möglich. Ein Aufzug wurde im überaus repräsentativen und wunderschön gepflegten Altbau selbstverständlich eingebaut und bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstüre im Dachgeschoss. Im Keller steht Ihnen Stauraum im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich aufgrund der exklusiven, zeitgemäßen und nachhaltigen Ausstattung sowie aufgrund der Lage ideal als stilvolles Eigenheim für anspruchsvolle Familien oder Paare, ebenso jedoch als erstklassiges Investment für Anleger/innen und langfristige Vermietung mit attraktiven Renditechancen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.840.000 bis 2.040.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 181 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern und Erstbezugsstandard. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau mit Lift und hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom üblichen Marktangebot ab. Besonders wertrelevant sind die luxuriösen Badezimmer, Fischgrätparkett, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Smart-Home-Steuerung, Fußbodenheizung sowie die repräsentative Dachgeschossausbildung. Balkon und Terrasse sind vorhanden, jedoch flächenmäßig eher klein. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was im oberen Preissegment leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage in der Borschkegasse ist als sehr gut einzustufen: ruhige Seitenstraße, ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu AKH, Privatkliniken, Universitäten und Innenstadt. Das stützt die Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für hochwertige Vermietung.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.710 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.938.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.840.000 bis 2.040.000 Euro. Der Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Ausstattungs- und Lagequalität im vorliegenden Fall über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.