"Servitenviertel trifft Donaukanal"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter Donaukanalblick
- Sehr gute Mikrolage im Servitenviertel
- Altbau aus 1881 mit klassischer Architektur
- Lift vorhanden
- Hochwertige Innenausstattung mit Fischgrätparkett und Marmor-Arbeitsplatte
- 3 Badezimmer / 2 WCs
- Bezugsbereit / gepflegter Zustand
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenmehrwert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Servitenviertel trifft Donaukanal
146 m² Altbau | 6 Zimmer | Servitenviertel
Direkter Donaukanalblick & Top-Anbindung
Bezugsbereit in einer der besten Lage Wiens
Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens:
Diese beeindruckende Altbauwohnung im 1. Liftstock eines Gründerzeithauses (BJ 1881) bietet auf ca. 146 m² eine seltene Kombination aus Größe, Lage und hochwertiger Ausstattung mit exklusiver Einrichtung und Designermöbeln von Roche Bobois, Treca und Meridiani.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zum Donaukanal mit hohem Freizeitwert sowie die einzigartige Atmosphäre des Servitenviertels mit seinen charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants.
Die beliebte Summerstage befindet sich direkt vor der Haustüre.
Die U-Bahn-Station Rossauer Lände (U4) ist nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine perfekte Anbindung. Das Stadtzentrum rund um den Schottenring erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als exklusive Familienresidenz, stilvolle Wohngemeinschaft oder als repräsentative Praxis bzw. Kanzlei – diese Immobilie bietet dank ihres Grundrisses und der erstklassigen Lage höchste Flexibilität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 146 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
• 5-6 Zimmer – ideal für Familie, WG oder Praxis
• Direkter Blick auf den Donaukanal
• 3 Badezimmer / 2 WCs
• Fischgrätparkett
• Großzügige Küche mit Marmor-Arbeitsplatte
• Lift & klassische Altbau-Architektur
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 90.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.13 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.070.000 bis 1.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsbereite Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 146 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, Lift, drei Badezimmern und klassischer Gründerzeit-Architektur. Besonders positiv wirken die Lage im gefragten Servitenviertel, der direkte Blick auf den Donaukanal sowie die im Text konkret genannte hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Küche mit Marmor-Arbeitsplatte. Die Wohnung ist damit klar über dem einfachen Bezirksdurchschnitt einzuordnen.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Grünräume und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar. Zusätzlich erhöht die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Freizeitwert am Donaukanal und dem besonderen Charakter des Servitenviertels die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Vergleichsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein belastbarer Marktbereich im oberen Segment des Bezirks. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden als wenig repräsentativ für dieses Objekt gewertet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.127.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.070.000 bis 1.190.000 Euro. Dieser Ansatz entspricht einem m²-Preis von rund 7.720 Euro und ist für Größe, Lage und Ausstattungsniveau der Wohnung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.