Mitten im Neunten - Loft mit Garten und Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Innenhoflage trotz urbaner Toplage
- außergewöhnliche Größe mit Haus- und Loftcharakter
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Garten mit 101,69 m² sowie Terrasse/Balkon mit insgesamt 29,45 m²
- zwei Stellplätze vorhanden
- großes Souterrain mit vielseitiger Nutzung
- sehr großer Keller mit 132,76 m²
- Premium-Mikrolage nahe Kutschkermarkt und U-Bahn
- große Flächen führen marktüblich zu niedrigerem m²-Preis als bei Kleinwohnungen
Lage
Der 9. Bezirk zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und verbindet auf besondere Weise urbane Lebendigkeit mit hoher Lebensqualität. Rund um die Sobieskigasse prägen charmante Altbauviertel, gewachsene Strukturen und eine entspannte Atmosphäre das Stadtbild.
Die unmittelbare Nähe zu Währing erweitert das Umfeld um eines der beliebtesten Grätzel der Stadt. Der Kutschkermarkt, kleine Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Geschäfte schaffen ein Lebensgefühl, das urban und gleichzeitig angenehm entschleunigt wirkt.
Auch infrastrukturell zählt die Lage zu den stärksten Wohngegenden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das AKH befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die Außenbezirke.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, kulinarischer Vielfalt, kurzen Wegen und hoher Aufenthaltsqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die das authentische Wiener Stadtleben auf hohem Niveau schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Parket/Fliesenböden
- teilweise Fußbodenheizung
- hochwertige, komplett eingerichtete Küche
- Alarmanlage
- Beleuchtungssystem
- 2 Garagenstellplätze
- offener Kamin
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Hofhaus verbindet urbanes Wohnen mit der Großzügigkeit eines privaten Hauses. Versteckt im ruhigen Innenhof eines klassischen Wiener Altbaus entsteht ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Offen, weitläufig und voller Charakter.
Die Architektur lebt vom klaren Loftstil mit großzügigen Flächen, langen Sichtachsen und markanten Backsteinelementen. Große Fensterfronten holen viel Licht ins Haus und schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbaner Coolness und entspannter Zurückgezogenheit.
Mit rund 381 m² Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, die mitten in der Stadt wohnen möchten, ohne auf Offenheit und Freiraum zu verzichten. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Herz des Hauses und schafft Raum für Alltag, Gäste und gemeinsames Leben.
Das zusätzliche Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Arbeiten, Studio, Praxis, Fitness oder separate Gästebereiche. Gerade die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier auf sehr natürliche Weise umsetzen.
Die Lage im 9. Bezirk ist besonders attraktiv, weil man gleichzeitig unmittelbar an Währing angebunden ist. Kutschkermarkt, Währinger Straße, Cafés, Schulen und die hervorragende Infrastruktur des Alsergrunds befinden sich in direkter Umgebung.
Ein seltenes Objekt für Menschen, die keinen klassischen Altbau suchen, sondern ein urbanes Haus mit Loftcharakter und außergewöhnlicher Großzügigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.160.000 bis 2.490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Wohnobjekt in der Sobieskigasse im 9. Wiener Gemeindebezirk: ein neuwertiges Loft-Hofhaus mit rund 380,84 Quadratmetern Wohnfläche, Garten, Terrasse, Balkon, zwei Stellplätzen sowie sehr großzügigen Nebenflächen im Souterrain und Keller. Dieses Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab, weil es die Qualitäten eines privaten Hauses mit einer urbanen Innenstadtlage verbindet.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und das Umfeld rund um Währinger Straße und Kutschkermarkt. Besonders wertvoll ist die ruhige Innenhofsituation, die in dieser zentralen Lage selten ist.
Die Vergleichswertableitung war anspruchsvoll, weil die meisten verfügbaren Kaufverträge deutlich kleinere Standardwohnungen betreffen. Deshalb wurden großflächige Vergleichsfälle stärker gewichtet und um Zuschläge für Garten, Terrasse, Stellplätze, Loftcharakter, Innenhofruhe und den neuwertigen Zustand ergänzt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass sehr große Wohnungen am Markt üblicherweise einen niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten.
Der geschätzte Marktwert beträgt 2.323.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 2.160.000 Euro und 2.490.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
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