"Servitenviertel trifft Donaukanal"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter Donaukanalblick
- Sehr gute Mikrolage im Servitenviertel
- Gründerzeitaltbau mit Lift
- Große Wohnfläche mit 5 bis 6 Zimmern
- Drei Badezimmer und zwei WCs
- Fischgrätparkett und Marmorküche
- Bezugsbereit und gepflegter Zustand
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- 1. Obergeschoss daher kein Hochstockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Servitenviertel trifft Donaukanal
146 m² Altbau | 6 Zimmer | Servitenviertel
Direkter Donaukanalblick & Top-Anbindung
Bezugsbereit in einer der besten Lage Wiens
Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens:
Diese beeindruckende Altbauwohnung im 1. Liftstock eines Gründerzeithauses (BJ 1881) bietet auf ca. 146 m² eine seltene Kombination aus Größe, Lage und hochwertiger Ausstattung mit exklusiver Einrichtung und Designermöbeln von Roche Bobois, Treca und Meridiani.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: unmittelbare Nähe zum Donaukanal mit hohem Freizeitwert sowie die einzigartige Atmosphäre des Servitenviertels mit seinen charmanten Cafés, kleinen Boutiquen und ausgezeichneten Restaurants.
Die beliebte Summerstage befindet sich direkt vor der Haustüre.
Die U-Bahn-Station Rossauer Lände (U4) ist nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine perfekte Anbindung. Das Stadtzentrum rund um den Schottenring erreichen Sie in nur etwa 10 Gehminuten.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als exklusive Familienresidenz, stilvolle Wohngemeinschaft oder als repräsentative Praxis bzw. Kanzlei – diese Immobilie bietet dank ihres Grundrisses und der erstklassigen Lage höchste Flexibilität.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 146 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
• 5-6 Zimmer – ideal für Familie, WG oder Praxis
• Direkter Blick auf den Donaukanal
• 3 Badezimmer / 2 WCs
• Fischgrätparkett
• Großzügige Küche mit Marmor-Arbeitsplatte
• Lift & klassische Altbau-Architektur
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.070.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 146 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Badezimmern und Lift in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1881. Das Objekt hebt sich durch seine klassische Altbauqualität mit Fischgrätparkett, großzügiger Raumstruktur, Marmorküche und den direkten Blick auf den Donaukanal deutlich vom Durchschnitt ab. Die Wohnung ist laut Beschreibung gepflegt und bezugsbereit, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage in der Grünentorgasse im Bereich Servitenviertel und Rossauer Lände ist als sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die unmittelbare U-Bahn-Anbindung, die ausgezeichnete Nahversorgung, die Nähe zum Stadtzentrum sowie der hohe Freizeitwert am Donaukanal. Diese Mikrolage liegt innerhalb des Bezirks klar im oberen Segment.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Wegen einzelner deutlicher Ausreißer wurde nicht der gesamte Pool gleich gewichtet, sondern vor allem die besser passenden Verkäufe ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.137.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.070.000 bis 1.210.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für diese konkrete Lage- und Objektqualität jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Alexander Krapfenbauer
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