Souterrain Wohnung/Büro in bester Lage mit NIEDRIGEN BK!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Souterrainlage mit eingeschränkter Wohnqualität und geringerer Marktgängigkeit
- Derzeit als Büro gewidmet; Umwidmung nur in Aussicht gestellt, nicht gesichert
- Innenausbau noch nicht fertig: Bodenaufbau und Innenputz fehlen
- Neu gemachte Elektrik als positiver Ausstattungsfaktor
- Anspruch auf neue Fenster gegenüber der Eigentümergemeinschaft
- Großzügige Raumhöhe für ein Souterrain überdurchschnittlich
- Sehr gute Mikrolage im inneren Bezirk
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Souterrain Wohnung welche als Büro gewidmet ist. Eine Umwidmung zu einer Wohnung sollte möglich sein, da es früher sogar eine Hausmeisterwohnung war. Sonst gibt es unzählige Möglichkeiten und Ideen, dieses Objekt auch als Büro/Ordination nutzen zu können. Auch neue Konzepte wie Shared Offices sind möglich.
Das Objekt ist schön aufgeteilt auf 2 Zimmer und ein Badezimmer, die Raumhöhe ist großzügig und ungewöhnlich für Souterrains.
Als Käufer hat man gegenüber der WEG Anspruch auf neue Fenster (ist noch gewartet worden, da in der Wohnung gerade gebaut wird). Außerdem verfügt die Wohnung über einen Kaminanschluss und die Elektrik wurde neu gemacht. Das Objekt befindet sich generell in einem Zustand, in welchem nur mehr der Bodenaufbau und Innenputz gemacht werden muss, man hat aber den Vorteil, dass man alles individuell planen kann.
Gute Lage in einem der inneren Bezirke Wiens und in der Nähe zur U6 Station Volkstheater.
Wichtige Orte in der Nähe:
Volksoper
Sanatorium Hera
WUK
Arne-Karlsson-Park (baldige U5 Station)
Liechtensteinpark
Um mehr über die Lage zu erfahren, schicke ich Ihnen ein detailliertesLageprofil.
Bei Umbauten steht ein Baumeister und Ingenieur auf Wunsch zur Verfügung.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Bei Fragen bitte melden.
Mit freundlichen Grüßen
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: [email protected]
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 135.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 35 m² großes Souterrain-Objekt im 9. Wiener Gemeindebezirk, das derzeit als Büro gewidmet ist, laut Beschreibung aber voraussichtlich wieder als Wohnung nutzbar gemacht werden könnte. Die Einheit verfügt über zwei Räume und ein Bad. Positiv zu berücksichtigen sind die für ein Souterrain ungewöhnlich gute Raumhöhe, die bereits erneuerte Elektrik sowie der Anspruch auf neue Fenster. Wertmindernd wirken hingegen die Lage im Souterrain, die aktuell noch nicht abgeschlossene Sanierung mit offenem Bodenaufbau und Innenputz sowie die derzeit nicht gesicherte Wohnwidmung.
Die Lage selbst ist sehr gut: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der 9. Bezirk zählt grundsätzlich zu den gefragten inneren Wiener Wohnlagen.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich für kleine Bestandswohnungen in dieser Lage zwar ein höheres allgemeines Preisniveau, diese Vergleichswerte mussten jedoch wegen der Souterrainlage und des unfertigen Zustands deutlich nach unten angepasst werden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 151.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 135.000 Euro und 165.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.