PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 7,28 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmer-Dachgeschoßwohnung mit 30,09 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine Terrasse mit 7,28 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Markt klar wertsteigernd. Besonders bei sehr kleinen Wohnungen ist zudem ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Die Lage ist für Favoriten als solide bis gut einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Grünräume in der Umgebung sowie die Nähe zu Oberlaa, Kurpark und Therme Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für die Wohnnutzung ausreichend und im Gesamtbild stimmig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von rund 5.800 bis 6.400 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Erstbezug, Terrasse, Stellplatz und der kleinen Wohnungsgröße erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.