URBAN. KOMPAKT. ZENTRAL! Wohnen mitten in Wien mit bester Anbindung und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Erdgeschoßlage
- gepflegter Bestandsaltbau
- Lift vorhanden
- Einbauküche vorhanden
- kein Balkon und keine Terrasse ersichtlich
- Kellerabteil mit 3 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Erdgeschoßwohnung in Favoriten besticht durch ihre perfekte Ausrichtung und die zentrale Lage nahe Favoriten. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie beste Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung im beliebten 10. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit Komfort, praktischer Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf rund 26,4 m² Wohnfläche bietet die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss und alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem angenehmen Ambiente und einem schönen Stadtblick.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 26,4 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizung: Gas-Zentralheizung
Böden: Fliesen & Laminat
Küche: voll ausgestattete Einbauküche
Badezimmer: mit Dusche
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Ausblick: Stadtblick
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich praktische Raumaufteilung. Fliesen und Laminat sorgen für ein pflegeleichtes und angenehmes Wohnambiente, während die Gas-Zentralheizung auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Stadtblick! Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und die Vorzüge der Wiener Stadtlage direkt vor Ihrer Haustüre.
Der vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar.
Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen! U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten und Universität sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Damit befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in Ihrem Umfeld.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Anleger, die eine kompakte Immobilie in gut angebundener Wiener Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!
Daniel Robin Schmidt
+43 676 573 3775
[email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 93.000 bis 109.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 26,4 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Personenaufzug im Haus sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist funktional und ordentlich, jedoch nicht als hochwertig einzustufen. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschoßlage sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist nach der Beschreibung gut, wenngleich keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzbarkeit. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 101.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 93.000 bis 109.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk üblichen Marktbereich, mit leichtem Zuschlag für die sehr kleine Wohnungsgröße.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.