URBAN. KOMPAKT. ZENTRAL! Wohnen mitten in Wien mit bester Anbindung und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- gepflegter Bestand, aber keine belegte hochwertige Sanierung
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- Lift vorhanden, für Erdgeschoß jedoch nur gering wertrelevant
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Erdgeschoßwohnung in Favoriten besticht durch ihre perfekte Ausrichtung und die zentrale Lage nahe Favoriten. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie beste Anbindungen an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung im beliebten 10. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit Komfort, praktischer Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur.
Auf rund 26,4 m² Wohnfläche bietet die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss und alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem angenehmen Ambiente und einem schönen Stadtblick.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 26,4 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizung: Gas-Zentralheizung
Böden: Fliesen & Laminat
Küche: voll ausgestattete Einbauküche
Badezimmer: mit Dusche
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Ausblick: Stadtblick
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich praktische Raumaufteilung. Fliesen und Laminat sorgen für ein pflegeleichtes und angenehmes Wohnambiente, während die Gas-Zentralheizung auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Stadtblick! Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und die Vorzüge der Wiener Stadtlage direkt vor Ihrer Haustüre.
Der vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung bequem erreichbar.
Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen! U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten und Universität sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Damit befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in Ihrem Umfeld.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Anleger, die eine kompakte Immobilie in gut angebundener Wiener Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!
Daniel Robin Schmidt
+43 676 573 3775
[email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 90.000 bis 106.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 26,4 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauhauses aus den 1970er-Jahren im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Duschbad, Lift im Haus sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist als ordentlich und funktional einzustufen, jedoch nicht als hochwertig. Wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage und das Fehlen einer Balkon- oder Terrassenfläche.
Die Lage ist für kompakte Stadtwohnungen klar positiv zu beurteilen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Diese sehr gute Infrastruktur erhöht die Marktgängigkeit deutlich, auch wenn die Umgebung eher urban und belebt als ruhig ist.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge kleiner Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Wegen der starken Preisspanne im Vergleichspool wurden vor allem die flächenähnlichen und lageähnlichen Verkäufe stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung der Kleinflächenprämie, der guten Mikrolage und des Abschlags für das Erdgeschoß ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 98.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 90.000 bis 106.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.